禹洲地产奉贤落第四子 斥资97692万元斩获优质宅地

今日（7月29日），除了前滩的混合用地之外，上海土地市场还有2幅宅地出让，分别位于奉贤金汇板块、闵行马桥板块。

其中奉贤区金汇镇38-04区域地块，采用现场竞价方式，最终，禹洲力压象屿&金科联合体，以总价97692万元竞得该地块，成交楼面价16524元/㎡，溢价率3.28%。

其实，此次禹洲拿下该地块也在意料之中。

自2015年摘得禹洲雍贤府地块进入奉贤后，禹洲已先后在该区域斩获2宗地块，这次再揽入地块，可见深耕奉贤的决心以及对未来该区域发展的信心。

资料显示，地块东至金雄路，南至迎横路，西至金闸公路，北至北横河，出让面积26872.5㎡，容积率2.2，建筑面积59119.5㎡，无自持住宅要求。

起价94592万元，楼面起价16000元/㎡，住宅套数下限591。

从位置上来看，地块位于奉贤金汇板块，属于临港自贸新片区，周边配套虽不如南桥新城核心区成熟，但是距离新城百联商圈和闵行浦江、浦东周浦都比较近，可以享多个区域的配套。交通方面，地块周边有brt快速公交南行港站，可直达地铁8号线沈杜公路站，未来6站直达前滩东方体育中心站；自驾方面，地块周边有浦星公路、金海公路、虹梅南路隧道、上海绕城高速、沪金高速等，出行较为便利。

商业配套方面，地块周边近一点的配套有朗诗商业街、金汇镇上的金汇广场，稍远一点的有浦江万达广场、百联南桥购物中心、奉贤宝龙城市广场、苏宁生活广场等购物中心。除此之外,地块500米范围内更有多个商业项目在建或规划中，比如建面约14万方的禹洲商业综合体（约8万方购物中心、约5万方甲级写字楼、约1万方精品商务酒店）、建面约11w方的龙湖天街商业综合体。

地块周边房价：

地块周边在售新房比较多，有禹洲天境雍锦府、禹洲雍贤府、天和前滩时代、龙湖春江天玺、象屿滨江华府等。其中禹洲天境雍锦府项目目前在售建面约89-123㎡3-4房，总价约260万起，均价约3.2万/㎡；禹洲雍贤府在售建面约87-144㎡房源，均价约33000元/㎡。

二手房方面，据贝壳找房上显示，地块700米左右的次新房小区朗诗未来街区二手房源挂牌均价在2.9万/㎡。

地块周边土拍：

2019年11月6日， 禹洲以底价98710万元竞得奉贤区金汇镇39-05区域地块，楼面价15000元/㎡。目前地块设计方案已公示，规划显示，地块拟建3幢7多层住宅，1幢8层高层住宅，4幢16-18层高层住宅，1幢20层的保障性住房及自持租赁住房，1幢14层的公共服务配套设施及自持租赁住房。

2019年2月22日，禹洲以底价184959万元的价格拿下奉贤区金汇镇43-01区域地块, 楼面价15000元/平方米，该地块也就是现在在售的禹洲天境雍锦府。