我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐，您好，孩子4岁，老家黑龙江已经没有发展空间，决定迁往广东今年打算在东莞开餐厅，东莞有房，但考虑以后孩子上大学，还是想把户口落到广州或者深圳，个人比较喜欢深圳，但深圳教育资源不如广州，而且广州现在的房价比较适合上车（深圳太贵了），不知道这个想法对不对？计划，今年报本科自考，估计2022年可以考完，看您介绍说广州可以交六个月社保能买房，想先开始交社保，手里闲置资金120万，还款控制每月不超10000，打算在广州投资一套房产，学历考下了再办理广州入户问题1，考虑房产投资和孩子以后大学教育和就业以及未来两个城市的发展，广州和深圳选广州这对吗？问题2，如果买广州现在交社保，6个月以后应该关注哪里的楼盘，具体怎么选？感谢房姐，如果想法不对希望能给出一个更好的规划，谢谢谢谢！
回答：你好，感谢赞赏！
广州破限购很简单。现在可以进场了，一线城市中性价比最高的城市。
参考往期一线城市定位分析：
北上广深4个城市，特点完全不同，最终演变出来的用处也不同。
比如北京，集中了几乎所有的新发钞票和美元基金，又是权力中心，钳制文化传媒行业，虽然房价低但是限购限贷政策最严不容易买到，所以北京这个城市，适合做头部生意：创业，上市，网红新媒体，服务有钱人；一个字形容：莽；同时另一方面，北京各个方面也比较贵，不适合草根生存。
上海，商业发展很充分，吃喝玩乐一条龙，也比较国际化，各方面都物价比北京低，非常适合中产以上阶级作为消费城市，但总体人群比较精致，不适合野蛮生长、繁衍后代。
深圳，商业发展很充分，虽然没有上海潮，但是居住环境和物价都更低，除了房价现在排名第一各方面都还不错，没有太多人际关系权力关系网络，适合草根创业普通人打拼。
广州，商业发展充分多样，也能国际化，吃喝玩乐一条龙，各方面都物价都低，花不花钱都可以，除了城市面积太大房子万一没买好升值没把握以外，都很好，尤其适合繁衍后代，网络上知名的多娃人士，大多居住在广州。
广州投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，金科一期123精装，247万值得入吗？
回答：可入
提问：请问房姐，汉阳城云顶每房价格表已经出来了，自住买几楼，性价比好些
回答：买了吗？
提问：紫菘花园大户型一套带车库，临街会旧改或拆迁吗？如果卖掉置换如何？
回答：若短期内没有拆迁消息，建议出手做裂变，入手2套低价潜力盘，一套自住 一套投资 老房子做凤变冰，把卖房科技树用上
提问：美丽的房姐，你好，关于购房我有问题想询问，我目前在惠州居住，想在惠城区采购一套房子，目的是一方面给孩子上初中，一方面有投资考虑，初步看的是西湖附近一中初中部附近的房子，现在在犹豫，电梯房好点的都将近30000元一平，楼梯房17000左右，但是老破旧，同时感觉惠城区房价近期持平甚至有缓降的趋势，不知道是否该出手？
回答：关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座
第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。
第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。
第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。
第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。
不瞒大家说，现在老破小 老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。 惠州投资不是好的城市，如果单纯考虑学区，可以入手一套老破小，但是价格一定要够笋，方便未来做凤变冰卖出。
提问：房姐好，请问以前在7090政策下滋生的一房多证问题，多证并为一证的可能性有多大？谢谢
回答：合并的很少 拆分的倒是很多
提问：您好，房姐，坐标沈阳沈北，现在荣盛绿洲40平精装南向1室，房主包解限s，总房款28w加大税，还有开发商顶账房新房同样40平南向，全款26w，清水，投资建议选择哪个呢？！ 还想请问盛京绿洲的小平米的房子，除了出租有优势，作为投资收益会大嘛？
回答：小户型浪费房票，出租还不错，但是涨幅比较弱。 投资建议80-120正常户型。
提问：房姐好，北京常营这边有个小区叫柏林爱乐您能分析下怎么样嘛？南北户型的多少钱值得入手？谢谢
回答：柏林爱乐（一期、二期）： 00年代前期建成较高密度小区，单价在板块中属于中等偏高，以11层小高层和22层高层塔楼为主，户型方正，多1居和2居，因此总价还好，离繁华街区和地铁站距离略远。 自住可以买，单价4.5左右可入
提问：美丽房姐你好，我也是武汉的，父母家在远城区，目前他们手上有两套不限购的武汉郊区房。 我在深圳，在龙华金地梅陇镇一套89的小三房，坂田万科城一套120的三房，另外观澜一套有拆迁概念的小产权房，总共贷款余额100。 请教房姐，目前手上子弹70，应该如何配置资产？
回答：金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。 现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。梅陇镇有空间。
坂田万科城：
1.大社区、高低配；
2.绿化率高但人车不分流；
3.配套相对不够完善，缺乏医院、地铁（除四季花城沿五和站）、商业和好的学校。
4.周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。
对于这个板块我的看法是：
1. 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用；
2. 大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势。可以继续持有。 建议把父母的2套不限购郊区房置换到武汉三环内主城区。
深圳截断抵押一套融资，把子弹凑到150以上，入手福田 宝安 南山这几个核心板块的潜力盘。
提问：普救众生的房姐：新人再问：现还有260w，可开发成3张房票，主场武汉。儿子已有6年的公积金，上个月才在武汉买保险，公积金每月5000，中介都说他以前的公积金只能取出，现在买房不能用。请问：怎样用好儿子的stsd。1、儿子的票用商贷抢网红盘，以后再转公积金；2、用老人的票抢网红，他做接力贷，能为2个老人做接力贷吗？他再买房算stsd吗？万望房姐回答！为买房我日夜不眠，都快神筋了。
回答：子弹260，儿子的sfsd用在深圳，处女贷用在武汉太可惜了。 大单优先，建议先用儿子的房票买深圳，子弹150-200之间。 剩余50万用老人票抢网红盘，或者淘二手笋，单价控制在1.5左右最好。 武汉处于横盘期，未来1-2年有闲散子弹再继续加仓武汉。
提问：姐姐好，我们可以凑到子弹100加，硕士学历，体制内工作，一线城市可以投资那里才能上车（不能采用结离婚，不能采用代持，居住证等）
回答：体制内对户口应该没有限制 可以让对象先落户 双方都不想转入户 只能看看部分不限购的法拍房了
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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