定下了！2021老旧房子“统统”这样办，官方4字认可，3类人受益了

　　文|校长

　　最近和几年没见的朋友们聚了聚，聊得最多的就是关于房子的话题，其中一位朋友感叹道：身边有位同事老家拆迁，一次拆迁就补偿他们家700多万，现在一家三代无忧无虑。另一位朋友也感慨道：身边有位亲戚家里拆迁，随后买了3套房子和6个车位，现在离职在家没事的时候出去旅旅游，然后回来收收房租。这种羡煞旁人的生活并没有夸大其词，几年前因为拆迁成为百万乃至千万富豪的人大有人在，这种逆袭之路同样也是现在年轻人最羡慕的。

　　但是未来3年内，上述所说的这种情况可能会渐渐发生改变。

　　在新规定下，2021年起所有老旧房子“统统”这样办，我们先从下面两份文件说起：

　　1.自19年开始官方多次表明对老旧房子要加强改造。直到今年5月份官方才在会议上正式提出老旧小区改造试点工作，此次国家先行试点的小区有3.9万个，支持在小区内加装电梯、增设停车位、增设养老配套等服务设施。国家在7月20日对老旧小区改造提出4字要求“全面推进”，并且规定在2022年初步完成改造老旧小区的大体框架，这表明国家已经将“旧改”全面提上日程。

　　2.此前国家在《国家新型城市化规划中》已经明确指出，2020年将基本完成棚户区改造任务。“棚改”被“旧改”代替，也就意味着想通过拆迁一夜暴富的情况已经不存在了。其实早在去年，山东、湖南等棚改大省已经逐渐进入尾声，这些省份的棚改计划量同比下跌近65%。

　　在接下来的5年，“旧改”将彻底代替“棚改”，但并不意味着“棚改”完全消失，可能个别城市的个别区域依然在城市规划范围内，或是城市危房等都是需要拆迁才能处理，但这并不会成为主流。住建部也曾提到过，今后的规划改造将逐渐用“小修小砌”来代替“大修大建”。

　　“旧改”代替“棚改”的一个重要原因——“拆不起”。

　　在过去的几年中，拆迁对象一直是以低矮著称且密度很大的城中村，老房子拆迁成本相对较低，开发商如果建20层左右的小高层基本都会获利不少。

　　但最近几年的风向却变了。首先，近几年房价上涨，伴随而来的就是地价上涨，现在的拆迁成本自然也会水涨船高。其次，现在要拆迁的房屋，大多都是位于城市核心地段的老旧小区，拆迁补偿款自然会很高，开发商如果想获利起码要将楼房建至50层。最后，目前全国老旧小区据不完全统计已经达到17万个，通过拆迁改造老旧小区显然是不合适的。

　　随着“旧改”不断完善，3类人将因此受益。

　　第一类是拥有老旧小区住房的人。根据规定“旧改”将在原建小区的基础上增加电梯、增设停车位、增加教育以及养老等配套服务设施。“旧改”后的小区升值空间也将大大提高，在第一批先行试点“旧改”的小区中，山东一处20年老旧小区在增加电梯后房价涨了近2000元/平。

　　第二类是买房居住的刚需群体。很多老旧小区基本都位于城市的核心地段，同时还有配套的稀缺资源（学校、地铁），但是由于房子老旧、居住体验相对较差，导致房价相对较低。“旧改”全面实行之后，老旧小区改造将会使一部分原本想购置新房的人打消买房的想法，使新房市场需求量减少从而使房价趋于 “平稳”，这对于购房的刚需群体来讲或许是一个好消息。

　　第三类人是相关的从业工作者。“旧改”几乎涉及水、电、暖、装修以及建筑等各行各业，老旧小区的品质提升同时也将带动教育以及养老服务的发展，根据住建部表示“旧改”投资总额高达4万亿，这将大大促进就业和消费水平，由此可见相关的从业工作者将会在旧改过程中受益。