国家连发2道“楼市铁令”，开发商“七寸”被摁住，房价重回5年前

湘野老农 2020-07-25 08:11 阅读 771

　　近日，社科院发布数据显示，24个核心城市房价继续上涨，创近一年半新高。报告给出的事实让人惊讶，毕竟今年楼市成交量大幅下滑，房价正产来说应该出现明显下跌。然而，在“全民炒房”让房产变为投资品的大背景下，房价逐渐易涨难跌。但显然，这并不符合国家“房住不炒”预期。特别是当前一线城市房价已经明显偏高，房价若再继续上涨，将明显对实体经济形成负面影响。#楼市#

　　有人说，高房价正逐渐成为年轻人的负担。其实，又何止是年轻人；对于全社会而言，高房价也逐渐成为负担。就如实业大王曹德旺所表述的那样，过去20年太多的资源倾注在房地产领域，已经对实体行业的发展形成了挤压。如果长此以往，对我国经济社会发展“有害无益”。那么，我们究竟该如何平抑房价，让房地产市场逐渐回归理性健康发展？目前看来有以下几种办法。

　　第一，全面限购。如果每个家庭最多限购两套住房，那么炒房客将失去炒房的渠道，房价快速上涨势头将得到有效抑制；第二，提高二套房首付比例。目前一线城市二套房首付比例为7成左右，其他城市约为30-50%，但如果所有城市二套房只能全款购买，那将极大抑制买房投资的氛围；第三，征收空置税和房产税。当前，不少城市住房空置率都已经超过20%，超4成城镇居民家庭拥有2套及以上住房，如果开征空置税和房产税，势必将引导多余的房子流入楼市，缓解房价上行压力。

　　客观来说，上述几种方式确实能够抑制房价快速上涨，但不到万不得已，估计国家不会出台相关规定。毕竟，这些措施将极大限制房地产市场的流动性，减少楼市成交量，对经济社会有一定的负面影响。虽然这些措施目前还不能实施，但是，近期国家发布了2道“楼市铁令”，直指开发商“七寸”，有人甚至直言未来房价很可能因此出现明显下跌，房价或重回2015年的水平。

　　①7月20日，银保监会工作会指出，坚决防止房地产贷款乱象回潮；两天后，最高法和发改委发布通知要求，引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为。短短三天内，高层3次提及房地产，言外之意不言而喻。可以预见，未来房地产贷款将呈现收紧态势，尤其是投机炒房行为将被严令禁止。在这样的情况下，开发商融资难度加大，炒房客贷款囤房的可能性越来越小，没有了银行做“后盾”，开发商和炒房客推高房价的动能消失，房价或因此下跌！

　　②“棚改”退出，“旧改”接棒！过去几年，“棚改”拆迁释放了大量的购房需求，特别是这些购房者手中都拿住巨额的拆迁款，可以说是开发商最理想的客户。然而，根据国家规定，2020年将成为“棚改”终结之年，今后“旧改”将成为房地产市场投资重点领域。如此一来，房地产市场失去“棚改”支撑，房价很可能出现明显回调。尤其是部分依靠“棚改”拉动购房需求的三四线城市，房价大幅下跌的可能性正逐步累积。