2020年新规出台，楼市10天迎来3次反转，买不买房清楚了

钱包那些事儿 2020-07-25 08:05 阅读 978

　　今年上半年，我国的房地产市场进行过大概300次政策调控。与房子关联的，不只是经济，还有民生、社会、职场等各个方面。楼市的每一次调控，不仅是对价格的管理，还需要照顾到包括房地产在内的所有相关人员，并非易事。

　　因为受到年初的特殊事件影响，房地产业2020年的前三个月确实不太景气。不过复工复产之后，情况明显好了很多，甚至已经开始往上涨。与人们预期的房价下跌大为不同，房地产业正呈现出一派欣欣向荣之景。

　　根据媒体报道，中国的住房面积已经多到够近40亿人居住，在“供大于求”的情况下，为什么房价仍旧不见颓势？背后的原因其实很容易推理出来。对于购房者而言，买房的一般都是刚需，这也就意味着买房需求依然是存在的。而且现在的房地产市场也没有到“无人可售”的地步，他们之间的竞争还不至于上升到“价格战”，房价保持上升趋势也在情理之中。

　　但是，房价与工资之间的沟壑一直是存在的，买房带给年轻人的压力比人们预期的要大得多。结婚率、新生人口出生率这些关系到国家未来发展的数据每年都在往下掉，其中房子带来的影响是最大的。

　　为此，国家从2018年开始就进行了非常严格的房价调控管理。光是2019年，全国发布的房地产政策高达620次。到今年，这样的趋势依然继续着，进入到7月份之后，短短10天，随着相关新规的出台，整个楼市迎来3次反转，买不买房清楚了。

　　首先是央行对货币政策表态的反转。上半年，因为需要刺激经济增长，所以货币政策一直很宽松。2月和4月连续大幅降息，银行利率直线下降，所以市场资金非常充足。房企不愁资金，购房者看准低利率市场，把经营贷、消费贷投入房地产。

　　但随着经济回暖状况良好，最近央行在7月10号的新闻发布会上表示，随着金融市场恢复正常运转，我们的货币政策也将恢复正常水平。没有了宽松的货币政策，楼市上涨便无立足根本。

　　其次是银保监对楼市的定位反转。作为全国商业银行的监管者，银保监在7月11号的新闻发布会上表示：企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高“资产泡沫”。银保监将楼市定位为资产泡沫与之前定位成“不能让违规资金流入楼市”的态度截然不同，态度的转变意味着未来其对于银行资金监管将更加严格。

　　银保监的态度转变其实是有迹可循的，前段时间银保监对于个人贷款政策收紧，将个人信用贷款最高额度下调至20万，而之前的中小银行贷款额度为30万到100万不等。更重要的是，这些借款不能用于购房以及偿还住房抵押贷款。想来对于个人贷款监管变严只是第一步，接下来对于楼市的调控才是“正菜”。