住房已经过剩，依然在建房，房价依然在上涨？黄奇帆“一针见血”

房产新谈 2020-07-23 09:48 阅读 483

　　住房过剩，为何房价依然在涨

　　谈到房价第一感觉就是高，这是很多人对房价的直观印象。但是让很多人不理解的是，以前住房紧缺时房价上涨属于正常，但是现在住房已经过剩，这已经是一个不争的事实。那为什么在房子已经过剩的情况下，大部分城市还在四处建设房子，而且房价到如今还在继续上涨呢？

　　关于这个问题，很多专家表示，说房产过剩是偷换概念，因为空置的房子都是那些三四线小城市，真正的大城市空置率很低。谈到房价为什么一直居高不下，经济环境不好的情况下还能继续上涨。专家们也都用各种经济学知识来解释房价为什么会上涨。

　　当然这些解释不能够让人们信服，比如空置房，就算大部分空置房都在三四线城市。但是要知道中国最多的城市就是三四线城市，三四线城市人口占据了百分之70以上的人口，那为什么这些城市的房价也在涨呢？

　　黄奇帆直言不讳，一针见血

　　黄奇帆是少有的体制内房地产专家，对房地产行业有些深入的研究和实践经验。他在重庆市执政期间，重庆市的房价收入比是全国最低，重庆房价曾经还创下“房价连续5年涨幅不超过10%”的纪录。可见，黄奇帆对房地产行业发展把控经验多么丰富。

　　谈到为什么现在房源大量空置，全国各地依然在到处建房，房价还在继续上涨这个问题，黄奇帆直言不讳的表示就三个原因：

　　1、我们国家还没有完善制度打击囤房炒房的现象，税务系统也不完善，还没有出台空置税、房产税和租赁税。

　　2、很多城市的发展到现在还在依赖房地产行业，所以当地鼓励发展房地产行业，鼓励买房拉动经济发展。

　　3、土地财政，很多当地政府的主要财政收入都来源于土地拍卖。如果房价下跌，土地市场就会受到影响，当地的财政收入就会降低。

　　对于这三点原因大家是否认同，笔者认为黄奇帆说的这三个原因简单明了，直击要害。比那些经济学家以经济学角度分析的原因简单很多，也更接近真相。

　　大力发展房地产就能拉动经济？

　　这个当然不是，不然国家也不会出台房地产行业调控政策了。根据国家统计局数据显示，2018年中国房价收入比为9.3，刚超过拐点9，这意味着如果房价继续上涨，房地产对经济增长的负向效应将超过正向效应。但是现在大部分城市的房价已经比2018年的房价高了，所以，现在房地产行业已经对经济造成了不小的负面影响。

　　高房价就意味着高房租，在很多城市，不管是对个人还是对企业，高昂的房租和房价已经对他的造成了很大的负担，特别是对于制造业和高新技术产业的企业。比如华为就因为接受不了深圳的高房价，把自己的研发部门搬迁到东莞松山湖。强如华为这样的公司都如此，对于其他的公司可想而知。对于高新技术行业，需要的就是高学历高技术人才，这些人才都喜欢在一线大城市工作发展。如果一个企业在一个小城市，可能都招不来这些人才。所以，就算大城市房子成本高，很多企业依然留在大城市。如果把这些资金都用于研发，可能企业会发展更好。

　　繁荣的房地产不但实现不了中国梦，还在阻碍发展

　　大家都知道，房地产行业发展得再好，也没有办法和国外的高新技术产业竞争。一个国家的强大只有制造业、高新技术产业发达才能实现。《中国制造2025》是中国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领，可见国家对制造业的重视程度。技术是核心，制造业是基础，没有技术不行，没有制造业也研究不了核心技术和生存。看看美国，曾经放弃制造业，把制造业迁移到国外，但是现在他们的制造业也在回流。

　　而现在房地产行业的发展，特别是房价的上涨，很大程度上挤压了实体经济、制造业和高新技术产业的生存空间。很多公司大部分资金都花在租金房子上，那里还剩多少资金做研发请高科技人才呢。而且房价的上涨也导致社会了一种浮躁，对于企业，投资房产就能轻松挣钱，干嘛去做实业呢，做实业风险大收益低。就比如现在货币政策宽松，国家发钱是为了发展实体经济，但是被很多人拿去买房。对于个人，买一套房子就能挣很多人挣的钱，也没有心思好好工作。所以。房地产行业发展再好也实现不了中国梦，而且还在阻碍发展。