就在刚刚央行公布了最新一期的lpr价格，一年期lpr为3.85%，5年期的lpr为4.65%，均与上个月持平。 大家可能都发现了，每次公布lpr结果之后，我们这个公号可能是全网最快发布对利率市场变化深度解读的媒体了。 那是因为现在的房贷利率都是在lpr基础上加点形成的，所以lpr的变化直接决定了每个买房人月供的多少。
而我们团队的写手都是非常资深的房产投资人，我们每年都要买卖很多套房产，为了安排好自己的现金流，选择最佳的购房时点，我们需要长期观察利率市场，预判未来市场走势，以便做出正确的投资决策。 今年已然过半，而这个月恰好是下半年的开局之月，那么在今年剩余的时间里市场利率会怎么走，是持续走低还是V型反弹，买房人又该在什么时点买房最合算，今天我就把自己的观察和思考分享给大家听。
1
其实在前几天我就差不多已经预测到了今天降息落空的结果。 7月15号，央行开展了为期一年的4000亿元中期借贷便利操作，和上个月一样，这次的中标利率仍为2.95%。
这个中期借贷便利就是大家经常在新闻中听到的MLF，一般央行会在每个月月中的时候开展操作。大家千万不要小看这个操作，它的中标利率基本就决定了当月的lpr价格。
为什么这么说呢，因为如果把贷款也看成一种商品的话，那么利率其实就是这个商品的价格。而MLF操作可以理解为各大商业银行向央行批发贷款，这个
中标利率就是贷款的批发价。
而我们向银行贷款，银行和我们签订的贷款合同上的房贷利率可以理解为贷款的零售价，那么你说批发价的涨跌是不是就直接影响了零售价的高低？
如果你长期观察货币市场的话，你就会发现MLF已经三个月没有变了，这就直接导致了lpr价格近三个月也毫无变化。
所以我身边有些仍在观望， 希望等房贷利率跌跌再买房省点房贷的小伙伴顿时有些慌了，下半年的利率到底还会不会降，甚至有些人开始发出疑问，我等了这么久利率不会不降反涨，最后反而增加了自己的购房成本吧？
2
其实要摸清利率市场的走势，提前做出预判，最重要的是要摸清央妈的脾气，她开展利率市场操作的底层逻辑是什么。 以我常年对市场的观察，我觉得利率是涨是跌最主要取决于两个重要的因素， 第一个是现在市场上的钱到底多不多，就是所谓的流动性是否充裕。 大家都知道货币是国名经济的命脉，实体经济就像一片农田，货币就是灌溉这片农田的水源，而央妈就像勤劳的农名伯伯一样，每天都紧盯着这片农田的水量，水少了就要松一松龙头放点水，水多了就要紧一紧龙头。 那现在市场的水到底是多还是少呢，从央行公布的最新数据来看。 1、截至6月末，社会融资规模存量同比增长12.8%，高于3月末水平。 2、广义货币M2增速同比增长11.1%，实现连续四个月双位数增长。 3、人民币贷款余额同比增长13.2%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点。 一句话， 现在市场上的钱还比较多！ 这就不难理解为啥连续三个月lpr维持不变了。 刚说了第一个因素，但是我觉得第二个因素更加重要一点， 就是实体经济的基本面到底好不好 。我们再说回种田的例子，央妈每天都像农民伯伯一样勤劳的盯着地里的水量，但是放不放水并不是目的，目的是究竟怎样的水量才能保证实体经济茁壮成长。 所以大家别再一厢情愿的认为市场上水多了，央妈就会停下印钞的脚步，实体经济不好，该放水还得放，大家看看隔壁老美前段时间疯狂"撒币"就知道，为了刺激经济增长央妈们能有多疯狂！ 那现在国内的经济到底好不好？咱话不多说，直接上图。 上图例举了截止到2季度末主要经济指标的情况，虽然很多指标还不尽如人意，但是可以明显看出， 一切都在变好，因为疫情被按下暂停键的国内经济正在火速重启，像世界展示什么是真正的中国速度！ 特别是2季度的GDP增速， 3.2% ！这么大的经济体量，而且又是最早受到疫情影响的地区，在目前世界主要经济体还都是负增长的环境下，我们能有如此高的增速， 厉害了我的国，我们为您点赞！
3
好了，我们再说回下半年的利率市场和楼市行情。 从上面的分析大家应该能对目前的利率市场脉络有个基本的把握了，现在的基本面是市场的钱暂时还比较多，市场流动性充裕，实体经济也在慢慢变好， 那下半年是不是就没有进一步降息的可能了？ 我不这么认为！ 我的判断还是基于未来国内经济的基本面，虽然从目前的数据来看，国内经济已经逐渐摆脱了疫情的深度影响，率先实现了正增长，但是未来仍存在巨大的不确定性。 一方面，美国、欧洲等地区前期并没有采取非常严密的疫情防控措施，面对国内经济的持续下滑，又急着进行复工复产复学，很容易在下半年造成疫情的二次爆发，而印度、巴西等新兴经济体疫情仍然较为严峻，所以在未来很长一段时间内外贸形势都不容乐观。 另一方面，下半年中美摩擦仍存在很大不确定性，大家最近可能也都关注到了，受到美国政府的蛊惑英国政府也放弃了对华为5G技术的引进，在未来这种情况可能会越来越多，国内可能还有更多的行业和企业会收到影响，就业压力仍然比较大，这就会进一步影响消费回升的速度，经济形势仍然严峻。 除了经济基本面的不确定性，早在今年6月17日的国务院常务会议上就提出为了保市场主体，稳住经济基本盘，要推动金融系统全年向各类企业让利1.5万亿元。 我在金融机构从业这么多年，以前中央也提过要求金融机构让利实体经济，但像今年这样有明确时间点，有明确金额要求的还是第一次，这显然是中央对金融机构下达的一项严肃的政治任务，今年务必要完成。 那么这1.5万亿的让利怎么完成？当然是要靠降息来完成！ 所以基于以上两点， 下半年央行一定还会有进一步降息的动作， 所以大家完全不要质疑未来信贷环境是否会持续宽松，现在的利率走势看似波澜不惊，实则暗流涌动！
4
看到这里，那些观望的小伙伴又开心了，反正利率还会进一步下降的，那我再等等还能省一点房贷。 但我想说的是，在你犹豫的当下，很多人已经先你一步嗅到了市场的机遇，跑步奔向未来。 虽然央行降息的本意是为了刺激实体经济，但是货币就像水一样，是会流动的，这种低利率的市场环境会慢慢传导到房地产行业。 那些拿到低息贷款的企业主，有些会拿这些钱继续投入到企业的生产经营当中，但不可否认的是也有些人会拿着这些钱用来买房，毕竟房产仍然是目前普通人可以够到的最保值、金额最大的资产了。 最近我有个朋友从原来的单位离职了，离职后办理了一笔抵押经营贷，贷款利率竟然只有3.85%！ 如果大家在离职期间办过贷款的都知道，其实这段时间是最不适合办理贷款的，因为到了新单位工资流水短期内肯定会下降，而且也开不出大金额的收入证明，足见现在的贷款市场有多宽松。而且这么低的利率我上一次见到还是在09年的时候 如果你说我朋友的例子可能是个案的话，也许并不能代表整个市场环境，那我还是上一张图。
从上图可以很明显的看到，现在金融机构的平均贷款利率已经降到了5.08%，又创了历史新低。
据我观察，在过去的十几年中，我国只有两次进入低利率区间，分别是2008-2009和2015-2016，一些年长的朋友可能会感触非常深刻，因为这两个时间段也是近十年来楼市涨幅最大的时刻。
所以那些希望抄到利率大底的朋友，我建议还是不要再等了，因为任何一个人都不可能准确的判断利率的最低点在哪里，但麻烦的是你很有可能会踏空楼市的最低点。
从16年提出"房住不炒"开始的全国楼市调控已经快五年了，这几乎已经是历史上楼市调控最长的一段时间了，所以房价该调整的差不多已经调整到底了，特别是那些在这样的环境下房价依然坚挺的城市，你还指望它们的房价在未来会降下来？
就现在来讲，任何一个城市的房价都是最安全的，这一点毫无疑问。
等是等不来个美好的未来，何不现在就站在风口做好准备，只需等风来，御风而起，笑看云卷云舒。
以上是正文，来自南山。
如果你觉得有用，请把这篇文章转发给有需要的朋友。
【END】
专家定制购房服务：
魔都财观帮你买房，少花钱更轻松不踩坑
了解我们更多服务：
魔都财观服务，真的不一样
热文推荐：财富自由 | 地产新轮回 | 99%的人都错了 买房学堂： 为什么买房 | 买房看脸 | 信贷杠杆 | 征信套路 房价信心 | 大涨十倍 | 涨的最快 | 大涨板块 成为专家 | 新房套路 | 什么是豪宅 | 买房神器 上海地段： 上海买房最好用的地段攻略 更多内容：买房学堂全集
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价