前两天深圳住建局领导去长沙取经，就在今天上午深圳憋出了大招，推出八条有史以来最严厉的调控措施。
许多在深圳奋斗打拼的年轻人发现一觉醒来的时候，购房资格没有了。然后大家发现国内再无可炒作的一线城市了。
这是本月以来继东莞、宁波、杭州之后，第四次针对疫情后楼市异常火热而做出的调控政策。
现在想在深圳买房，必须要落户满3年并且连续缴纳36个月社保或个税，同时二手房的增值税从2年差额征收延长到5年；
在杭州取得高层次人才的购房者，摇号中签后在5年内不得上市交易，且不能同时参与2个或以上的楼盘摇号；
东莞的开发商们，申请新房销售价格备案时不得涨价超过5-10%，供货量小于3万方不得分批申报；
宁波将住房限购区域从原来的约140平方公里扩大至约240平方公里，覆盖了几乎所有的核心地区。
以上四个城市的调控，均是以“哪里火热，灭哪里”这种有针对性的措施，来修补政策漏洞。
东莞的松山湖片区一个月内涨幅全国第一，就给你限价；杭州6万人扎堆摇号买房，就遏制这种投机商品房的流动性；深圳新房、二手房价格一飞冲天，就断一条需求侧的大腿。
很多人戏称：涨到位了，开始护盘了，吓得南京、成都瑟瑟发抖。
据不完全统计，今年全国各地共出台了300多项楼市调控政策，就上面深圳、杭州这种调控力度，相比早就被束缚得严严实实的北京和武汉而言，已经是一种福报了。
今年受疫情影响，全球的经济下滑，又赶上一轮大放水。那些坐立不安的投资需求和无处安放的流动资金，最容易流入楼市中避险。
所以促成了一方沃土培育出短暂的市场火热情形，为什么短暂？因为红线是“房住不炒”，任何地方的房地产市场均不能过热也不能凉凉，尤其在六保这种关键时候。
当深圳调控发布后，来自北京、上海、广州的网友们发出最高频的词是“抄作业”，而对于深圳本地居民来说则是在意料之中。
甚至很多人都已经预测到下半年会有这么一出，即便号称深圳史上最严的调控政策相比如今的北京、上海还是逊色不少。
或者说这次的“715”来得太晚了，据说昨天之前在深圳买房只需要8000元就可以在深圳落户，落户就能买房。
放眼其他三个一线城市，也就只有深圳的楼市敞开了大门面向全国的投资需求，所以在出现了今年这种时运不佳的行情下，偏好稀缺资源的投资者有且只能选择在深圳购买房产避险。
从深圳房管局的数据上来看，5月份之后的成交数据已经恢复到了最近一年的高峰期。
要知道深圳最近一年交易量最大的地区均价6万/平，面积集中在90-140区间的房子，相当于过去一年里有数万人揣着数百万的资金进场收割500-1000万的房子。
这个数量级没法和上海、北京相比，但是深圳只有150万套住宅商品房，仅覆盖深圳人口的25-30%，所以到底是谁在深圳投机买房呢？
有人说这次深圳调控这一脚油门是北京摁着踩下去的，去长沙调研也是只排了个调研员带队，可见潮汕bang内心深处心不甘情不愿。
在这里有一个事实需要普及的，就是房地产不仅是地方、房企和银行的套利工具，一直以来也都是普通购房者的套利工具。
只是绝大多数人以刚需为主，难以套现离场再追加投资。
在过去，房价一直涨一直涨，涨幅覆盖了贷款利息和绝大多数机会成本，买房就能套利。这几年，随着各个地方的调控收紧，出现了价格倒挂的套利空间。
二手房价格居高不下、涨幅乏力，新房又不能突破价格瓶颈，于是2000-10000元平的利差就给了这些需要靠房产来抵御通货膨胀的人们。
2万元/平的土地价格买2.5万元/平，开发商名义利润率不足5%，但总能从工程质量里扳回一点成本。
投资的人儿不会去考虑这个项目实际交付后是什么情况，他们只关心“买不买得到”和“还能在哪里买的问题”。
所以才有了这2年的一个业界共识：最好的理财产品就是价格倒挂的新房，也同样是最不适合接盘的产品，就是价格倒挂还快周转的新房。
除了价格倒挂这一套利工具，一些资金量比较充裕的购房者们会选择更大的市场、更大的标的物进行投资，就比如深圳。
由于深圳这座城市的“先行示范作用”，在房地产的起步时间要早于北上广，但在楼市的管控方面却相对宽松，我们看着房价走势就能直观感受。
这种资产价格上涨的曲线，尤其是在2017年全国范围实行最严调控以来，本金充足的投资者都会想把多余的房产变现投入深圳，因为只有深圳的市场表现最好而且政策亲民。
所以就有了这么一群没有赶上这一波套利机会的人，喊出了心中积怨已久的心声：为什么在其他一线城市房产量价齐跌的这几年，深圳的调控迟迟不落地？
好了，现在一线城市都关上大门自己玩自己的，一碗水端平。
有人说现在只有杭州是限购限售政策最宽松而且值得投资的城市了，有人说广佛珠惠莞能迎接一波深圳溢出的购买力，有人说趁南京、成都还没有收紧赶紧抢一波......
有人说，今年的过桥资金和过桥妻子都不能碰了，铁腕整治之下chao什么赔什么，预计下半年深圳房价会下跌。
还有人说，北京上海都跌了快三年，凭啥深圳就不能跌？只要
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