大潮退去，方知谁在裸泳。大雨倾盆，方现房屋原形！
这段时间，南方迎来了数年未有的大暴雨。国家气候中心表示，综合考虑范围、持续时间和雨量发现，6月27日以来（截至7月9日）的我国南方区域性暴雨天气过程综合强度为1961年来第五强（1998年第一）。
暴雨，是检验房屋质量的最佳试金石。许多被开发商广告吹上天的“网红神盘”，在这一刻原形毕露。
比如有的楼盘，外面下大雨，家里下小雨，屋内墙皮脱落，吊顶开裂。
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有的楼盘，大雨冲刷外加夏天暴晒，小区楼栋外立面脱落。
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其次，暴雨也能检验小区的设施能力。
有些小区，由于内部地形有落差，加上大雨过后排水系统跟不上，地势低的楼栋居民出入大受影响。
有些小区，地下车库已经变身“港口”，业主们的爱车成为了漂泊在汪洋大海中的“小船”，迎接着“风雨的洗礼”。
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有的小区，甚至还出现了地面沉陷，西安灞桥区的东城新一处楼盘，小区路面下陷最严重处已经形成了直径约一米、高约半米的深坑！
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另外，暴雨还是检验物业水平高低的不二法门。
从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业到底几斤几两，对待业主是否负责，应对能力和管理水平究竟如何。
比如南京有个神盘，竟然想到了把小区里面的水排到隔壁小区！
这样的魔幻场景发生在南京翠屏城，为由于连日以来的暴雨导致部分别墅业主家中严重积水，于是乎，物业就接了个水管，直接把水排到了一墙之隔的邻近小区！有业主反映，排过来的水已经淹了超过二十公分。
看看下图的对比，你就会深刻地体会到，有钱人和普通人的区别对待！
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有业主还愤怒地表示，是不是我们应该也接一根水管，把水再排到物业去？
所以对于我们而言，大雨时刻，反而是看房选房的最佳时期！无论开发商如何夸耀房子设计合理、建造完美，或者精装房的装修如何标准符合优质，都将在暴雨之下现出原形。
地势的高低，排水系统的好坏，楼顶、外立面、窗户防水和密封性，地下车位漏水与否，都是检验开发商良心和房屋质量的天予标尺。
真金不怕火炼，好房不怕雨淋!快约起中介，让我们一同去“看海”！
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值得注意的是，这些暴雨冲刷下现了原形的小区，不少还是曾经的“网红神盘”，当年千人摇、万人抢的火爆场面屡屡上演。
比如前文提到的南京翠屏城，曾被称作是南京神盘之一，前期多次开盘中签率都不到10%，买到需要拼运气，房源非常抢手。2019年1月，翠屏城加推712套收官房，毛坯均价1.22万/㎡，总价105万-143万，共吸引了8180组人摇号，当天就被抢光。
而当年的一房难求，到如今的问题暴露，其实并非偶然。
2017-2018年，楼市调控之风最为猛烈的时期，一种叫做“限价”的政策横空出世。对开发商新房预售、现售价格进行限制，这就能形成表面数字上的房价调控成果。
然而，你限制得了新房，但能限制的了老百姓的二手房吗？由此形成了巨大的套利剪刀差，一旦摇号成功，便意味着转手就能大赚近百万，这是普通人多少年工资才能攒下来的收入！
因此，对于这些买房者而言，他们只关注着一把爆赚100万的快乐，自傲于中了大奖的运气，完全忽视了房屋质量的检验，甚至没有仔细核对房屋合同条款。
比如自媒体米宅曾经报道，成都市场大部分的楼盘都带高达4000的精装，而且关于精装部分，每一个项目的装修合同，赤裸裸的列出了如下条款：
甲方对装修的任何事宜不能持有异议。
甲方不得以装修效果与样板间、宣传单页、沙盘、销售模型，存在非实质性差异为理由拒绝接房。
对于开发商，也不能完全站在道德的制高点指责他们“良心坏透”，他们毕竟也是要挣钱吃饭。一纸限价，大大压缩了开发商们的利润空间，羊毛出在羊身上，他们自然会变着法地从消费者身上找补回来。
有的花式“开源”：
比如说，捆绑式销售，搭售精准修、停车位等产品。长沙某楼盘曾经曝出，房屋价格才每平5800元，但是精装修部分就要2500元，占房屋总价值比例竟然超过了40%！
比如说，天价“喝茶费”。巨大的利差空间下，房屋自然是供不应求的，要成为“幸运儿”，不仅需要运气，还需要资金。有的开发商，便与第三方公司合作，虚报一些乱七八糟的服务项目，私下收取喝茶费，有的甚至还要走关系。
有的暗地“减料”。
比如高容积率，一栋楼上的住户人数翻倍。据说，长沙某网红盘交房即维权，就是因为业主发现层高居然只有2.8米！
比如低质量，且不说开发商的“卖家秀”与业主们实际看到“买家秀”的天差地别，就说说施工服务问题问题，这已经不是观感美感的问题了，而是关乎人命的大事！这个关键问题，就在暴雨之下充分暴露！
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无论如何，天下没有免费的午餐。可以预见，那些限价的楼盘，将一个个现出原形；限得越猛、价差越大，问题可能会越多。
那些深信买到就是赚到、沉浸在暴富美梦而忽视质量核验的投机客们，很可能面临“交房即维权”的窘境。而房屋质量问题的现实也会使他们越发深刻地懂得——房子是用来住的，不是用来炒的！
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