如果房价下跌，两亿套房将怎么办？28万亿贷款谁来还？

　　北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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　　提问：

　　章哥，看了您很多文章，都是在说房价会上涨。难道你就真的不相信房价有下跌的一天吗？在房价如此高的情况下，这么多人买不起房。如果再涨下去谁来接盘。房价会不会真的下跌啊？

　　回答：

　　1、 请仔细看我写的文章，从来没有说过房价永远会上涨，只是说，在某一阶段会上涨。2016年，从11月起我就开始提醒人们不要再买房了，调控政策肯定会在短期内出台，势必将引发房价下跌。此时买房，就算之后价格还有上涨，也未必能抵扣下跌的空间。

　　任何投资品价格都是有周期的，谁也逃不过。中国楼市是个政策主导的市场，这也是特殊之处。所以，我不敢说房价永远会上涨，只能说在近十年内不肯出现大幅下降。

　　2、 根据官方数字统计，中国有14亿人，4.5亿个家庭，平均每户约3人。

　　而中国还有2亿套房办理了贷款，总额达到28万亿元，平均每套房14万。这2亿套房就是2亿个家庭，是至少4亿人在供房贷，算上孩子就大约是6亿人。而在他们身后，还至少有3亿个的家庭，是他们的双方父母，人口也在6亿多。

　　如果没有双方父母的支持，何来“6个钱包”的说法！也就是说，中国仅仅在还着贷款的人，就至少有12亿人与之直接相关。

　　这些仅仅是有房贷的人，那还有很多已经还完贷款，或者拥有房产却没用过贷款的人呢，暂不进行估算吧，但也至少上亿，甚至更多。

　　那整体算下来，在14亿人口中，真正无房无贷的人，只有不到一个亿。

　　3、 这些年流行“中产阶级”这个概念，但具体的标准却各说纷纭，谁也说不清。在我看来，如果是只以财富为标准的话，那只要是在城市拥有一套房产，就算是中产阶级。

　　有了房子，意味着你在这座城市能够安身立命的生存下去。不管在别的城市是否有房产，但在这里有个最后的窝。

　　在近20年来，中国人的家庭财富增加了，有的是大幅增加。但针对普通百姓来说，其实贫与富，大多时候所差的就是一套房子。

　　4、 那如果真的房价下跌会怎样？

　　那将是一场灾难，将是所有有房的中层阶级遭到洗劫，所有人的家庭财富被缩水。而这些家庭，本来就是社会中最稳定的中间阶级。如果他们的根基被动摇，那整个国家与社会将会发生什么？必定的动荡与危机。

　　所以，且不论政府是否能做到，但在他们的使命中，就必须保住房价的稳定。大涨的时候会有很多买不起房，会让一亿人抱怨。但大跌之后更可怕，将是13亿人的家庭财富贬值。13:1，请问政府会如何选择？

　　5、 中国人为什么喜欢买房？

　　因为安居乐业的思想已经在中国人心里扎了根，即便是再高的房价也会有人心甘情愿的买，有房才有家，有了家才有之后的安稳生活。没有房子，何来的安居，何来的安稳，甚至连家都不会有，连老婆都娶不上！

　　这不是嘲讽买不起房的人，只是社会现状，谁也无力改变，只能报以同情。城市的房子，尤其是大城市的确实太贵了，普通人真的买不起。虽然小县城的房子便宜，鹤岗玉田的甚至才几万一套，可没房人又看不上。这个问题无解。

　　6、 确实是无解的问题。从历次的高层报告中可以看出，从来的提法都是“稳定房价”，从来没有说过要“降低房价”，稳定是压倒一切的。

　　在投资品市场上，无论股市还是楼市，从来都是下跌而造成灾难和危机，而上涨的时候所有人都在欢呼。甭管上涨之后会带来什么，但在当时，所有人都是迷茫的，哪管之后是否会洪水滔天。

　　7、 房价大涨当然不是好事，所以中央才明确了“房住不炒”的主导思想。但是，另外还有主导思想是“稳地价、稳房价、稳预期”。除此之外，从来没人说过要降房价。

　　今年疫情引发了经济危机，在这种关键时刻什么最重要，信心。能战胜危机的信心，而稳住房价就是稳住了十多亿有房家庭的信心，毕竟这才是社会最坚实的基础。

　　8、 总结：在中国这个以政策为主导的楼市中，我根本不信政府会让房价大幅下跌。别说什么房价如葱了，就算是30%都难以承受，当今的社会已经受不了这么大的打击。

　　如果房价大幅下跌，最先受影响到的就算买房不久的刚需，当他们资不抵债时只能断供。那银行也就只能先是罚息，之后是强行拍卖，不够还债的部分还要继续追偿。试问，家庭、社会、国家能承受住这种灾难吗？

　　不要听什么房价如葱了。对待一个观点，不要听他说什么，而是要看他做什么。如果未来房价如葱，那马老板为什么不把杭州北京的豪宅卖掉啊？为什么在香港又花几亿购入别墅啊？如果房价如葱，那他为什么还要去拍地盖大楼啊？人家嘴里说不要，身体很诚实的。

　　9、 最后提醒一句：观点本来没有对错，或者是忽悠自己，或者是忽悠别人。在自己没有能用数据和经济学原理做支持的观点时，只能让别人忽悠，然后再忽悠自己！

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