买房还是存钱？国家一锤定音！三大消息传来，刚需不用发愁了！

　　文：夏天

　　有人说现在最不可缺少的东西是房子。SOHO中国创始人潘石屹也表示，如今人均居住面积接近40平方米，接近发达国家水平，所以房产再无刚需。央行的一份报告也显示，城镇家庭的住房覆盖率达到96%，其中约30%的家庭拥有两套房，约10%的家庭拥有至少三套房。

　　2020年下半年终于到来了。回顾上半年的房地产市场，我们可以用“大起大落”来形容。前三个月，受特殊事件影响，房地产市场出现“零成交”现象，人们认为房价会因此下跌。在二季度人们的生活恢复正常后，房地产市场开始回暖，甚至略有上升。

　　据统计部门公布的数据显示，自3月份全国范围内的售楼处逐步重新开业以来，出现了量价齐升的局面。虽然涨幅继续收窄，但根据这一趋势，如果没有意外，商品房销售数据将完全转正。目前房地产市场的走势确实超出了很多人的预期。究其原因，据业内人士分析，存在高净值群体对住房的资本对冲需求，也存在前期房地产市场停顿期积累的住房需求的释放。在这样大的环境下，房价会飙升吗？

　　答案显而易见！随着房地产市场的起伏和房价的变化，国家掌握的情况自然比我们更全面、更真实。住房作为一种民生商品，不仅关系到人们的幸福指数，而且关系到国家金融体系和经济发展安全。根据相关统计数据，即使在2020年第一季度，房地产市场调控的频率也高达171次。可见，国家对房地产市场的调控并没有放松。今年楼市传来3个消息，给当下和未来的楼市服下“定心丸”。

　　第一，国家一锤定音，房住不炒仍然是主方向

　　这是国家对于楼市的一贯定调，自2016年以来从未改变过。但也有人说，今年时代不同，20多个城市开始了积极的房地产政策支持。这会成为下一阶段房地产新增长的起点吗？没有必要为此担心。

　　2019年，国家首次提出“短期内不要依靠房地产刺激经济”，这一战略不会改变。《经济日报》前几天撰文《楼市调控不能“失控”》，这是对当地现行政策的回应。文中指出，尽管房地产开发遇到了困难，有必要采取相应的应对策略，但为防范房价快速上涨的风险，平稳才是第一大计。

　　第二，共有产权房入市

　　对于年轻人来说，虽然贷款买房可行，但30%的首付也很难攒到，如何破解这一难题是购房者所需要面临的问题。据公开消息，青岛城阳区自2020年起启动联合产权试点项目，并于6月16日再次升级。它基本上涵盖了所有在本区有正式工作的人员。该政策将人才分为七类。其中1-4类人才共有产权房，30%来自政府，70%来自个人。只要他们在该区工作了8年，缴纳了社保，满期后政府将房产权益的30%直接分给买家，相当于零首付7折买房。5-7类人才政府与个人产权比例为2:8。5年后人才逆回购，相当于购房者出1成首付，剩余的20%享受了5年无息贷款。

　　事实上，共有产权房作为住房供给方面的一种创新，已经在北京、上海、南京、西安、淮安、广西、广东等省市进行了试点。从实施的角度来看，主要分为政府和个人5：5、3：7两种产权组合模式.对于购买力不足的年轻人来说，无疑是一种福利。随着各地试点经验的不断积累，将在不久的将来全面推广。

　　第三，房贷利率连续3个月下滑，房贷成本降低

　　r根据融360数据，目前35个重点城市的533家银行分支机构房贷利率，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），首套房的平均贷款利率为5.50%，环比下行了大约1BP，为对应的5年期LPR加点为70BP；二套房的贷款利率平均5.81%，同样环比下跌。

　　人民日报在《央行工具箱丰富，降准降息可期》一文中表示，虽然今年央行下调了LPR利率空间，从前几个月的趋势来看，未来还将下调40-50个基点。对于购房者来说，利率的降低意味着房贷成本的降低，几十年下来可以减少3-10万利息。

　　从以上信息可以看出，在政策调控下，房地产市场将在一波需求释放后回归正常。在这个时候，还坚持炒房是非常不明智的。对于那些刚需群体来说，在这样的市场状态下，没有必要如此焦虑。稳定的房地产市场对刚性需求有利，对这两类人则相反。从当前房地产市场的状况、国家的坚持房住不炒的政策和货币政策来看，则是“一锤定音”了。在目前的市场上，为了保值而买房可能不是一个好的选择，存钱不买房也是比较明智的。当然，对于高价拿地的开放商和炒房客来说，他们的好日子到头了。

　　买房还是存钱，对很多人来说是一个艰难的选择。我国两位商界大佬发表了一致观点。早在三年前，马云就曾说过“未来八年房价如葱”，虽然这句话很夸张，但马云真正想表达的是年轻人要关注自己的事业。在2019年的阿里集体婚礼上，马云又表示：孩子才是真正属于自己的东西，30年后房子不稀缺，未来最稀缺的是孩子，多生孩子吧，在孩子身上做投资不会错的。

　　无独有偶，华为任正非在被问及2020年的房价时也公开表示，对于刚需来说不用着急买房，尤其是年轻人。现在房价稳定了，不买房的话可以减轻自己的负担，也不会降低自己的生活标准。此外，任正非最近也提出了新观点。他说，如果非要把他们这些企业和房地产企业相比，老天爷让他们先倒下了，那就显得不太公平了。可见，任正非不仅对房价不看好，还对当前的大多房企有厌恶之情。

　　因此，综上所述，未来房价上涨的难度非常大，房价持续稳定将是主要趋势。所以今年是该买房还是存钱，答案已经很明显了。对此，您认为现在买房合适，还是持币观望，等到合适的时机再买房，哪一个更好呢？

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