楼市2根柱子“断了”，央媒明确表态，专家用“数据”道出真相

　　国人为何如此热衷买房？最本质原因还是在过去房价上涨的背景下，买房赚钱似乎早已深入骨髓，表面上买房是为了满足住房需求，实则沦为了投资的产物。但事实上，近些年的楼市并不平静，调控次数累计突破1000次，最直观效应就是政策轮廓基本处于原状，即使中间不缺乏部分城市尝试突破底线，但最终的结局均是一样，那就是政策被撤回；其次超700家开发商被迫申请破产，表面上是资金成为最后一根稻草，实则是房地产运作模式迎来拐点。

　　7月伊始，楼市并不是很平静，反而一波三折，炒房客失算了？

　　客观来讲，自从进入5月份之后，各地市场不同时间段进入异常火热，例如深圳在万人抢房的背后，中签率仅为0.42%。与此同时地王逐渐层出不穷，例如厦门首次诞生单价创历史新高的地块、苏州近一个月成交新房1.3万套，同比上涨108.59%。那在这样趋势下，下半年市场还能持续火热吗？

　　从此时外界信号来看，M2连续三个月同比上涨11.1%，也就是说留给楼市的资金依然充足。最关键的是房贷转LPR正处于最后时期，一旦完成合同转变，不排除各地城市拿出房贷利率这个大招。当然这并非一句话空话，深圳住建部相关负责人表示，对于高房价的遏制，准备了多种手段，例如限制多套房利率，甚至在持房阶段增加成本，例如房产税的落地。

　　仅从这2点来看，我只能说炒房客再次失算了，低入高出是最基本的交易常识，但这给予正常的供需关系。或者说当前支撑房价上涨的2根柱子彻底“断了”，使得以往增长模式不可复制。那问题来了，在过去房价上涨最核心因素是什么？答案不是所谓的去库存，更不是投资者所兴起的炒房风气，人口红利才是关键，即使城市经济一成不变，但在极大流量冲击下，房价依然会触底反弹。

　　也许是发展过快，也许是大家过度看高楼市，仅在20年周期内，居民杠杆率接近60.4%、房产占比家庭财富70%，在大家持房为傲的基调下，自身财富好像也只剩下房子。如果硬要说得更加直白，那就是这2根柱子辉煌不再当年，主要有以下内容：一是人口增长进入负增长，根据统计局发布数据显示，2028年将会首次进入负增长，但事实上其挤压效应正在悄然发生，例如在每年人口出生率走低的背后，独生子成为常态，换句话说，又谁缺房子呢？

　　二是最引人注目的金融政策，在某发布会上，人民日报记者就针对今年M2增速和社会融资增速环比上涨的现象，提问央行负责人这暗示什么信号？而相关负责人表示，在过去商业银行对房地产贷款占比曾经是44%，反观近些年逐渐下滑，今年更是降到25%，这是趋势，并不结局。简而言之未来流入楼市的资金日益减少。

　　看到这里，我只能说在失去货币政策支撑下，人口红利逐渐消失，难道高房价还能继续？或者说在高房价的背后，难道个人收入真的有大幅度提升吗？答案显示不是，特别是对于今年特殊行情，在断绝几个月收入背景下，拋房断供的人就多不胜数，曾经引以为傲的高负债经济结构崩塌了。客观来讲，现在的人连个人生活都成问题，实体经济受到本质冲击，都市群小效应、商铺经济都被“地摊经济”所取代。

　　事实上对于这一点，最近央媒也是明确表态，宁波、杭州等地相继出台新规，其中不缺乏针对高端人才进行摇号买房政策，但前提是5年内不得上市；其次针对商品房为主的住房结构，首次提出针对刚需低价住房供应，甚至占比不得低于50%。仅从这动作来看，我只能说这一次国家真的动真格了，无有独偶，中国青年报痛批高房价的弊端，读书变得无用功、爱情变得功利，炒房成为正当职业，也许还未到如此地步，但社会早已变得如此理智。

　　但俗话说任何商品都存在涨跌周期，即使是黄金，也会存在低迷阶段。而对于这一点，专家用“一则数据”道出真相，那就是截止5月份，百城商品住宅的库存量达到56871万平方米，同比上涨12%，而另一边多地城市二手房房源井喷式增长，其中不缺乏热点城市，例如杭州、郑州甚至突破10万大关。其次在大家眼里今年市场触底反弹的背后，46家开发商上半年销售目标仅完成40%。

　　从以上数据来看，我们可以得出一个核心结论，那就是现在市面上的房子多的根本卖不动，有的是开发商破釜沉舟，不排除暗地降价，而有的持房者更是降价拋房。与此说高房价无人接盘，还不如购房者足够理智，弱杠杆、货比三家将成为今年买方市场的主旋律。