楼市升温、股市飙红背后 房地产的道路

　　（2020年7月12日）股市和楼市这是当今社会最为重要的两大投资领域，牵扯各方利益，亦是反映中国经济形势的“晴雨表”。

　　7月以来，A股气势如虹，沪指连续突破3000点、3200点、3400点，投资者们的情绪愈加亢奋，正加快脚步入场。

　　值得关注的是，在近期开户数大幅度上涨过程中，九零后开户比例高达30%。回溯到五年前，证券营业厅内大爷大妈排长龙开户的火爆场景，与之成为鲜明对比。

　　如今“身经百战”的老股民，显得从容淡定；90后、00后新股民勇猛果断，有着初生牛犊不怕虎的气势。

　　楼市方面，短短几天内，宁波、杭州、东莞相继出台房地产约束性调控政策。这些政策的发布都指向“房住不炒”，预防市场过热化，目前全国房价整体大幅上涨的概率依旧不大。

　　上半年数据显示，80后、90后在豪宅买家中占比超过六成，仍处于呈现上升趋势，俨然是豪宅市场上的新贵。

　　牛市在扬帆起航，楼市火热却有调控把持，“卖房炒股”的声音再次出现，不绝于耳。当90后正在成为股市和楼市的强劲力量，他们该如何选择？

　　卖房炒股，真的靠谱吗？

　　把房卖掉，资金到账周期较长，等拿到钱的时候股价可能已经上天了，此时再入场，已经错过了最好的时候。反之，在股市行情还未趋好，基本不会有人做出卖房炒股的战略。

　　那么卖股炒房这波操作如何？在推理上似乎行得通。

　　在股市利好的时候挣一笔，再转战楼市，这个计划看似完美无瑕。但股市的变化速度远超楼市，抛出股票后还可能继续上涨；也有指数大涨而持有股票却一直不见涨，难以预估变化，很多的美好止于想象。

　　在过往的经验总结中，大多数人认为，股市涨，楼市跌；股市跌，楼市涨。

　　这次A股暴走路上，楼市受到政策调控把持，未来的房地产市场价格能否稳住？接下来，交给时间。

　　别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。这句话如同航路上的灯塔，给许多投资者指引正确的方向，但并不是所有人都有着巴菲特的慧眼如炬，投资需要更加谨慎。

　　在这个变幻莫测、黑天鹅频发的21世纪第三个十年，开局艰难，未来方向已经变得让我们难于辨认。无论是股市还是楼市，都需要更加谨慎，以及更多明辨。

　　对于房地产行业而言，这一年也是前所未有的复杂和难于预测，看清未来就变得尤其重要。

　　8月11-14日，已在海南连续举办20年的博鳌房地产论坛将盛大举行第二十届年会。众多房地产界、金融界、财经界及政府协会的杰出人物齐聚一堂，共同交流房地产最受关注的问题，探讨行业未来与何去何从。