取消公摊房价会上涨还是下跌？先看下国内首个取消公摊面积的城市

　　公摊面积这个话题已经是老生常谈了，之所以引起大家广泛关注，主要在于关系到每一个人的切身利益。因为在中国买房一般都会有两个面积，一个是套内面积，就是使用面积。另外一个是建筑面积，就是使用面积加上公摊面积。但开发商在卖给我们的时候，却是以建筑面积来卖。

　　因此，很多购房者都希望公摊面积能够取消。因为公摊面积侵害到了购房者的诸多利益。比如：公摊的面积到底去哪里了？我们购房者根本无从知道，只知道89平的房子，剩下50平，剩下的30平被公摊到公共片区。可这些只是开发商的说法，我们购房者只能听之任之，根本无法测量。

　　根据58同城数据显示，一般不带电梯的板楼，公摊面积在10%-15%左右，带电梯的高层在20%-25%左右，而一些商业写字楼，公摊会更高些。房本面积100平米的房子，往往套内面积也就在70-80平米，更有甚者60多平米。山东高密更是曾出现过公摊高达52%的楼盘，难不成开发商把小区绿化和车道也都算进了公摊？

　　而且听说有一些不地道的开发商，常常拿公摊面积来赚钱。糊弄购房者的工具之一。比如：每一套房子多写进去5平米公摊，小区一共有1000套房子的话，按照每平米1万元计算，那么就可以多收5000万元，论谁都会心动的。

　　最后，公摊叠加，多次计费。据业内人士爆料，部分开发商会要求小区的消防设施算作公摊面积，但却将这些站点指定为停车位。这样的做法，无疑是在将公摊面积重复卖钱，让业主重复买单。不仅如此，业主如果购买这种类型的停车位，通常也不可能拥有产权，只能拥有使用权。

　　可见，公摊确实对于我们购房者来说利大于弊。但也有一部人认为公摊不应该取消，因为就算取消公摊面积，不计入价格，但开发商同样可以用别的方式来提高单价，只不过换个名称罢了。还有，买房公摊就像买榴莲一样，你不可能只买榴莲肉，而不要皮吧，如果是这样，那么商家不是亏死？还有谁会去种榴莲呢？

　　确实这个说法也有一定的道理，为此，我们不妨来看下，我们国内第一个取消公摊城市的真实情况吧。2002年，重庆市政府首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按此规销售的开发商，将被行政主管部门重罚。

　　但重庆的商品房售价分两种：套内面积售价和建筑面积售价。而不论是按套内面积还是建筑面积计算，总价都是一样的。不同的是按套内面积单价高面积小，而建筑面积是单价低面积大。只不过换了个新瓶装旧酒，消费者支付的购房款并无差别。

　　那按套内面积来交物业费等等，总可以省笔钱吧！不好意思，照样按建筑面积收，一分钱都省不了。以此来看，取消公摊面积实质上对总房价并无多大帮助，这个如此具有中国特色的公摊面积，取不取消，看来都不会影响房屋的总售价。

大家觉得公摊应该取消还是不取消呢？如果取消的话，有更好的办法吗？