不去看房，你永远不知道楼市的真实情况

　　在房地产市场，投资和自住，永远是有本质区别的。

　　投资是用时间换取收益，用耐心的等待，换来周边配套的提升，换来通..胀下的还款压力减少，换来房价的增长，核心是房价的涨跌。

　　自住是要满足当前需求的，比如结婚需要婚房、孩子上学需要提前准备学区房、家里人多了需要改善居住条件等，其核心，是居住的功能和配套。

　　自住的，别学投资客，因为你耗不起等待的那个时间；投资的，也别考虑那么多配套，若是配套都齐全了，增值就只剩通胀一条路了。

　　不少人都说当初要是买房了，现在就是有钱人了。

　　笔者对这句话并不认同。

　　房价到现在为止，一共上涨了4次，大家都是普通人，如果遇不到拆迁的话，也就是三套房最多了。

　　那么就算你在08年的时候，买了房，那么到现在，取全国房价的中位数，一平1万，3套100平的房子，那就是300万。

　　那么12年时间，你赚了300万，然后你就是有钱人了吗？当初如果买房了，现在就是有钱人的操作是必须要以买房为职业，不断的买来买去，才能成为有钱人。

　　如果只是个普通人，就算当初买了房，现在也只不过是个富裕一点的普通人。

　　2019年房产是不好的一年，各种限购导致房产经济持续下降，好多房子都进行了延期，也有好多被投诉，香河某白鹭商铺就是其中的一个缩影。

　　加上2020年突如其来的疫情让，房产雪上加霜，目前还是出现延期状态，今天去现场拍了几张都基本完工，看起来还不错，希望疫情早点过去，商铺也能早点交房，看到最近都在复工，希望来了。

　　不去看房，你永远不知道楼市的真实情况。网上枯燥的数据和天天嘚嘚的博主，无法给你最真切的感受。到现场，你就知道有多少人在看房买房，你就知道有多少人是你的竞争对手，他们随时会把你相中的房子选走。

　　你不看看房，总觉得没有多少人会去买房，总觉得疫情大家都在家里不会去看房，总觉得自己可以等等再去看。

　　于是，房价涨了，莫名其妙全款变首付，首付变厕所了。

　　以临沂为例的地产商，现在有多疯狂：0首付，送车位，为啥这么多优惠？

　　过年以来，开发商嘴上喊着开盘就清盘，不买就涨价。但随着大量二手房涌入市场。开发商坚持了两个月以后，还是很“诚实”的给出了一系列的优惠条件。

　　从前两年房子一天一个价，到现在开发商帮你付首付，给你送车位。从以前的爱搭不理，到现在的贴心伸出援手，是什么让某些无良开发商良心发现？

　　大家不妨猜一猜，为什么开发商会有如此大的改变？

　　对此，你怎么看？