机构；六月土地成交量环比上升

根据克而瑞统计，六月31家监测房企土地成交建面、总价环比均有上升，受到成交结构影响，均价略有下降，房企补仓仍在继续。

据悉，六月土地市场成交相比上月继续上升，但纳储企业数量有所下降，31家典型房企中有3家房企本月未纳储，相比上月增加1家。典型房企本月新增土储总建面为4377万平，环比上升23%；新增土地成交总价为2684亿元，环比上升17%；平均成交楼板价6133元/平方米，相比上月下降5%。从成交结构来看，核心一二线城市土地市场热度依旧，部分优质地块受到多家房企关注。

尽管整体来看二季度房企在逐步补仓，但是实际上企业间的投资力度正在分化加剧。部分头部房企拿地十分谨慎，像碧桂园、融创、万科上半年拿地销售比均不足0.3，低于百强均值。而由于长三角土地供应恢复快、市场回暖显著，部分浙系房企则拿地相对积极，绿城、中梁等投资力度相较去年同期明显扩大，绿城上半年投资金额近778亿元，同比涨幅164%，中梁上半年拿地销售比高达0.8，投资意愿和力度均较大。

房企持续补仓，一二线优质地块仍是房企投资热点，但是三四线市场热度持续回升，建面占比突破6成。本月土地成交结构中三四线城市土地建面占比达到60.4%，超过6成。随着疫情影响的逐步消退，三四线城市土拍逐步恢复，建面逐步已经连续第三个月回升，南通、温州、金华等地土拍热度都比较高。二线城市中，受益于长三角地区复苏较快，杭州本月土地成交面积居首，青岛、沈阳两地成交也在百万方上下。一线城市中广州持续领跑。三四线城市中依旧是基本面强劲的东莞、温州、南通、金华成交居前。

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