过去二十多年，房地产迎来井喷发展，房价更是涨多跌少。这和日益加剧的城市化进程不无关系，但更主要的原因有两个：庞大人口红利的支撑，以及国家需要房地产来推动经济发展。
一轮又一轮轰轰烈烈的造城运动后，一座座砖瓦小城华丽变身，取而代之的是户型更好、设施更全、配套更完善、物业服务更周到的崭新摩天大楼。地产业的高速发展，美丽新小区的规划建成，在使得一部分人“投资买房造富”的同时，的确也大大提升了亿万居民的居住环境。
但随着房地产不断发展，出现了大量老房子无人居住，毕竟有新房居住的话，谁愿意去住老破小呢？这对于老小区的业主来说，无疑是一种烦恼，毕竟别的区域经济发展日益向好，房价也跟着节节拔高，但是自己的小区不仅环境越来越差，居住体验越来越糟糕，而且大有“自我贬值”的发展趋势。如果硬要追究差别在哪里，无外乎就是这3个原因。
1.老房子的产权比较少，外墙破损严重，小区配套设施差。
2.没有电梯，上楼难，停车难。
3.居住舒适度差，物业态度不行。
不过，未来情况可能会出现变化，今年开始，注意有关部门发布了2条楼市新规，老小区业主迎来“喜事”。
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一、从明年起，近4万个老房子的命运或将改写，全面“旧貌换新颜”。
在近期的会议上，国家除了提到因城施策、9字方针之外，最引人注意的就是“老房子改造”了，相关部门表示将对全国近4万个老旧小区，进行相关的改造升级，咱们暂且称之为“旧貌换新颜”吧。
根据住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
所以，如果你是老小区的业主，2000年以前的小区，今明两年就会覆盖到，居住环境将会大幅改善。如果是2000年以后的小区，住建部每年都会公布当年的改造规模和计划，随着时间推进，让人诟病的“房屋老化”也会得到遏制，这条新规对老小区业主来说可谓是“久旱逢甘霖”。
二、高楼坐上冷板凳。
就在前段时间，住建部上个月发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知明确：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。
500米建筑一般是超高层的地标，100米以上建筑是容积率超高的住宅，除此以外，通知中更明确指出：县城住宅要以多层为主。
我们可以这样理解：以后常住人口越少的城市，盖的住宅越低。那么对于老小区的业主来说，无疑是个好消息，毕竟高楼大厦少的情况下，购房者就不会一直纠结于买电梯房还是老房子了。说白了，就会有一部分的人转换成购买老房子的人。
新房癌
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综上所述，老房子将会迎来春天，还是将全面对近4万个老小区升级改造的工作。根据58同城数据显示，目前已经有3.9万个老旧小区正在进行“旧改”。随着棚改任务逐渐完成，未来“旧改”将成为主流模式，老旧小区业主们，再也不用愁了。今天很多人看不起的老房子，明天就要高攀不起了。
不过在这里要补充一点，如果有想买老房子的购房者们要注意，虽然旧改已经是大势所趋，但这并不意味着所有“老破小”都值得购买。对此，提醒以下3点：
1.房子是用来住的，别因为是旧改就要去炒房。
2.虽然“老破小”有望重新焕发活力，但本身存在的问题，无法改变。因此，还是要注意，最好是学会精挑细选，不要贪图便宜。
3.选择老房子，最好是有带学区，或者近地铁，在市中心。千万不要去郊区买老破小，否则，你会哭死。
大家对于老房子改造有什么看法呢？欢迎在下方评论区留言。
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