端午假期上海新房成交近10万平方米，创十年新高

文章来源： 中国房地产报长三角观察

6月以来，热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为，在市场需求集中释放后，下半年的楼市将大概率出现下行。

在“售楼处里包粽子”的营销场景中，今年端午假期的房地产市场保持高位运行。

多家机构发布的数据显示，今年端午小长假期间（6月25日至6月27日），除北京的交易量相对低迷外，多数热点城市的房地产交易规模高于去年同期。其中，新房市场交易旺盛，被归因于各类营销手段的推出。二手房交易整体平稳，但有机构认为，需求的释放已经出现乏力。

由于新冠肺炎疫情的影响，今年房地产市场的“小阳春”，从传统的3月到5月，整体延后到4月至6月。端午假期楼市高位运行，即被认为是“小阳春”延后的结果。

但从短期走向来看，市场自然回落的趋势似乎并未改变。6月以来，热点城市的二手房交易规模已连续下滑。多数机构认为，在市场需求集中释放后，下半年的楼市将大概率出现下行。

今年端午假期各地城市成交数据来看，上海端午假期楼市成交表现活跃，成交创2010年以来假期新高。

据上海中原地产数据显示，今年端午假期（6.25-6.27）上海新建商品住宅成交共计99873平方米，同比增加169.6%。

数据显示，小长假期间共有185个项目有交易记录，比去年假期增加78个。并且各项目自身交量也较为活跃。比如成交排名第一的项目签约48套，而去年成交第一的项目只有30套。从成交前十榜单上体现出签约量都在10套以上。此外，从榜单上发现，3万-6万元/平方米首次改善产品占7席，并且少见的出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目。

从区域表现来看，有4个区成交量超过1万平方米，分别是原南汇、青浦、宝山和松江。“这些都是传统交易大户，他们稳定发挥支持全市交易保持在高位。”业内人士指出。

供应方面，端午假期出现断档，没有项目入市。虽然临近月底，但是最近几年假期推盘的积极性不是特别高，去年同期有项目入市，但也只有1个，因此今年供应断档并不超出预期。此外，前期入市项目不少，市场还是有挑选余地，短期供应充分，推盘不急于一时。

上海一地产经纪人表示，“端午期间虽然天气不太好，时不时下雨，但带看量没有受明显影响。无论是一手房还是二手房，客户都挺多的。新房项目，均价在4万~6万元的楼盘问的客户相对较多。”

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从近十年端午成交数据来看，平均水平在5万平方米左右。今年端午表现不仅超过平均水平并且创2010年来成交量新高。

卢文曦认为，原因主要是从成交前十榜单来看原南汇的限价房项目签约活跃，临港自贸区吸引作用相当大，未来也是市场成交中不可忽视的组成部分。其次，前期市场供应充沛，不少中高端项目都处于签约期，反应到网签数据上有持续性。第三，近期新开盘的高端项目有较高人气，此类产品也是市场风向标，强化入市信心。最后，国家统计局数据显示，上海5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，正是这种小幅上行推动买家赶紧入市。多方配合下假期成交出现大幅放量。

（部分参考21世纪经济报道、澎湃新闻、新京报，中房报长三角综合整理）