今年受突如其来的疫情影响，国内经济呈下行趋势，据初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，同比下降6.8%，不少人预计今年房价可能也会随着受到影响。不过，数据显示，今年到5月底，南京的房价同比一直在增长，环比仅在2月出现了小幅下降，之后又大步赶上。
根据国家统计局数据：
1月，南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%。
2月，南京新房环比下降0.1％，同比上涨3.2％；
3月，南京新房环比上涨0.2%，同比上涨3.3%；
4月，南京新建商品房住宅价格环比上涨1.8%；同比上涨4.5%；
5月，南京新房价格环比上涨1.2%，同比涨5.0%；
再来看一下去年南京新房价格情况（根据国家统计局数据），除了8月和11月环比出现了小幅下跌，全部呈上升趋势，同比更是全年都在上涨。
环比 同比
1月，+0.8% ；+1.7%
2月， 持平；+1.8%
3月，+0.1%；+ 2.3%
4月，+0.5%；+3%
5月，+0.8%；+4%
6月，+0.1%；+4.3%；
7月，+1.2%；+5.7%
8月，-0.2%；+5.4%！
9月，+0.8%；+5.8%
10月，+0.2%；+5.7%
11月，-0.1%，+4.0%
12月，持平，+4.1%；
不少购房者猜测，房地产行业存在周期波动，经过前两年一轮大幅调控之后，房价是不是又要开始迎来一波上涨？
本篇文章就带大家一起来简单回顾一下南京房地产这十年来的政策调控和价格走势。
2010年 政策接连出台
南京楼市现“打折促销”
根据中国广播网2011年2月的新闻，《2010年7月十大最高房价城区排行》北京市西城区 337252元/㎡排名第一；上海市静安区 322003元/㎡排名第二、深圳市罗湖区 319964元/㎡排名第三、南京市玄武区以210007元/㎡位列第五。
2010年7月全国城市房价排行榜如下，南京新房均价12016元/㎡，位居第九。
“国五条” 、“新国十条接连出台”
当年，不少地方楼市表现火爆，调控也是一轮接着一轮。
其中4月中旬出台的“国十条”，凸显了政府抑制楼市投资投机、加强监管、增加供应、遏制房价过快上涨的决心。然而2015年5月经济参考报就发表文章《史上最严厉房地产调控政策 还是没有切中要害》，文章中提到，除资金无忧的房企降价促销的内生动力依然不足外，另有一个原因就是：一些地方调控政策力度远远低于预期。
几个月后，9月29日，被媒体称为“比史上最严”更严的“新国五条”拉开了2010年第二轮楼市调控的序幕，随后，多部门政策纷至沓来。
南京部分新房悄然开启一波降价
相关政策出台之后，楼市似乎有所降温，当年11月，河西苏宁睿城开盘价格直降2000元/平米，开盘当日售罄。
对于苏宁睿城的降价行为，一些房源较为充足的板块开始跟进，一周内，江宁共有包括上善居、金王府在内的4家楼盘推房均无一例外地降低了开盘预期，低开幅度均在1000元/平米以上。
而河西楼盘近半个月时间几乎全体失声。当时苏宁置业副总裁楼晓君表示：“利润固然是房地产公司追求的目标，但社会责任也是一个企业应该做到的，希望通过苏宁睿城的这一价格定位，率先引领南京房地产市场向理性回归。
不过对于市场会不会出现一波降价潮呢？当时有业内人士表示不会，市场特征并不是价格的不断走低，苏宁睿城热销的背后很大程度上是预示着宜居型物业或将成为当下市场的一大基调。
另外，根据金刚石数据，2011年南京全年新房成交均价在12304.62元/㎡
2011年 限购令正式执行
南京楼市有楼盘半年降价近2000元/㎡
时间来到了2011年，这一年2月，南京响应“国家政策”出台了地方版限购令，其中要求：对已有1套住房的本市户籍（不包括溧水、高淳）居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
政策让南京楼市遭遇重创，市场需求受到相当大程度的压制，各大楼盘相继出现不同程度的跳水现象，其中江宁板块的华菁水苑价格由6月初的均价8500元/㎡降到了12月的6900元/㎡。房价方面，根据金刚石数据，2011年南京主城新房成交均价在11945.95元/㎡，同比2010年下降3％。
另外，数据显示，2011年南京新房成交30154套，相比于2010年同比增长0.2％，可是这一年的新房供应套数同比增长18％。
2012年 成交量同比翻倍
上半年继续下跌趋势 下半年起涨
2012年南京楼市走出了一轮先抑后扬的慢热行情，市场除1、2月成交量较低外，从3月份开始回暖，7月份出现全年的成交量极值点，此后，交易量每月保持在6500套左右直到年底。
当时，南京房地产开发建设促进会秘书长表示，当年南京的新房成交量，以自住性需求为主。另外，根据金刚石数据，2012年全年新房成交均价在11537.54元/㎡，同比2013年下降3％。
之后的2013 年南京楼市画风突变，虽然楼市调控高压未减，但火热行情超过预期。
扬子晚报在2013年发文，表示“南京房价连涨17个月已超限 今年调控难完成”。
根据金刚石数据显示，2013年南京主城区新房价格为13559.14元/㎡，同比2012年大涨17.5％。
调控起起伏伏
南京楼市魔幻的2014年
市场过热让南京楼市成为被重点关注的对象，3月12日南京市政府办公厅11日公布了《市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，要求加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格且不接受价格指导的项目暂不核发销售许可证。
政策一出，2014年南京楼市前三个季度各大开发商可谓艰难前行，二季度降价之声尤为惨烈。在熊市之中，有坚持做产品的，有贴着成本开盘卖房的，有变了花样营销的，有创新永不止步的，各家开启“花式卖房。
降价引发一波又一波“维权”
这也让2014年成为南京楼市的“动荡”之年，房企的“飓风行动”、“海啸行动”俨然把南京楼市演绎成一部灾难片，仙林湖、九龙湖、麒麟、江北等板块相继出现了楼盘降价，也发生了业主围攻售楼处，拉横幅、喊口号、砸沙盘的事件。
然而，下半年南京楼市出现了“大逆转”政策，9月21日，南京下发《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》称，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。当时，全国仍执行限购城市仅剩珠海、三亚以及四个一线城市。
取消限购后的南京楼市可谓一路高涨，房价、地价疯涨，抢房、售罄频出。
供应量、成交量激增
楼市开始酝酿“疯狂期”
2015年南京楼市一路火爆，当年全年主城区新房供应81529套，同比上涨20％，新房成交85767套，同比上涨69％，新房成交均价为16746.62元/㎡，同比上涨12％，不过这也只是拉开了接下来南京楼市正在进入疯狂时期的序幕。
2016年新房价格同步增长37％
接下来的2016年，由于楼市表现有点“疯狂”，二三线城市又轮番开启的限购等政策抑制房价。
南京也不例外，2016年4月，南京颁布限价令。2016年9月25日，南京又重新出台最新住房限购政策。
不过，当时楼市几乎进入疯狂期，限价、限购政策已经无法完全抑制南京房价。据统计，2016年南京楼市新房供应量为81760套，成交97537套，不仅出现了供不应求，新房成交价更是达到22374.39元/㎡，同步上涨37％！
2017年史上最严调控 河西现震惊楼市万人抢房
鉴于房地产市场情况，2017年堪称史上最严的楼市调控年。据不完全统计，2017年已有超百城发布150余次楼市调控政策；超五十城发布租赁新政。
2017年开年以来，南京也多次发声明表示，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，官方态度强硬，“严控”将成为今年市场的常态，各项政策接连出台。房地产总体“大政方针”的引导和2017年不断严苛的政策下，楼市终于平稳，并出现一波下行。
也就是这一年11月，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名，万人上演抢房大戏。河西作为南京楼市最热的区域之一，虽然执行严格限价政策，但一二手房倒挂十分严重！一方面是南京各项发展重心倾向河西，大量公司聚集，另一方面也是购房者对河西楼市未来也是非常看涨。
2018、2019“楼市小年”
部分板块“破限价”、楼市小幅上涨
在一系列政策打压下，2018年南京楼市新房供应量和成交量双双下降，根据国家统计局数据，全年楼市价格情况如下：
1月南京新房价格环比下降0.3%，同比下降2%
2月份新房价格环比下降0.1%，同比下降1.5%
3月新房住宅价格环比下跌0.3%，同比下降1.7%
4月新房住宅价格环比跌0.2%，同比跌1.6%
5月新房价格环比上月再降0.2%，同比下降1.6%；
6月新房价格环比下跌0.2%，同比下跌1.8%
7月新房价格环比下跌0.1%，同比下跌1.9%；
8月新房价格环比持平，同比下跌1.6%
9月新房价格环比上涨0.4%，同比下跌1.3%。
10月新房环比上涨0.2%，同比降1.0%。
11月新房价格环比上涨1.5%、同比上涨0.8%
12月新房价格环比下跌01％；同比上涨0.7％
2018年全年房价基本都在小幅下降，但是9月开始出现上涨，11月更是迎来一波大幅上涨。
随后的2019年，全年房价开始回升，“突破限价”，成为当时楼市一大热门话题。
总体来说，南京楼市这10年可谓调控反反复复、但是上涨和看好还是楼市主旋律。根据金刚石数据，从2010年到2019年，南京房价一路基本直线上升，回调频率十分小。
不过，在目前房住不炒大政方针下，房价维稳是主旋律，作为国民经济一大支柱的房地产，大起大落都不合适，未来楼市发展应该还是“稳”字当头，购房者还是需要理性看待。
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