年初我们做过一次统计,2020预计会有42个纯新项目入市,可供应24518套房源。
实际上,半年时间过去,这些项目多数已开盘,同时又有另外一批新项目“冒”出来。
在疫情导致2月空窗、3月仅开2个项目的背景下,二季度新房入市出现“井喷”,开盘潮一波接一波,同时,购房者“报复性买房”,数十个项目认筹率破百,其中不乏很多“日光盘”。
买到房子的一定欢欣鼓舞,还奔波在买房路上的也别放弃,因为“好房还在后头”。
在即将开始的下半年,上海新房市场还有一大波项目正在集结,9成左右为纯新盘,还有少量为老盘加推。
据搜狐焦点不完全统计,2020年下半年预计将有75个住宅项目入市,主要分布在浦东、松江、闵行、奉贤、青浦、嘉定、市中心等区域,合计可至少供应房源41632套。说不定下一个“爆款”就在这里。
浦东新区 17个
有推盘计划的项目数量最多的为浦东新区,约有17个之多,将开房源6000+套,主要分布在周康、前滩、金桥等板块。
以烫手的前滩为例,上半年已有东方惠礼、三湘印象名邸两个纯新盘推出,无一例外均为“千人摇”,而且是日光,还有很大一部分认筹客户“白跑一趟”。
下半年,前滩尚峰名邸、格力双子地块、04、09地块等纯新盘预计会进入开盘节点,合计可供应1285套新房。会不会也继续预定前滩下一个“日光盘”?
周康板块同样也是供应热门板块,其中陆家嘴锦绣御澜认筹已经结束,预计7月3日开盘,也是下半年最早确定开盘日期的一个项目,348套房源一次性开盘,均价59800元/㎡。
另外还有仁恒锦绣世纪、浦发东悦城二期、浦发仁恒项目等预计会开盘。
外高桥、金桥、洋泾等板块也各有2个项目预计开盘。
松江区 10个
下半年松江区预计会有10个左右项目入市,主要分布在松江新城、泗泾、九亭等板块,可供应近6000套房源。
其中,国贸凤凰原、国贸佘山原墅、招商9号公馆、华发泗水和鸣、华发象屿光星华府等均为去年下半年拿地项目,目前案名已纷纷公布,大概率会在下半年入市。
泗泾格力地块是2016年一批“地王”中仅存不多仍未开盘的新盘,目前已经结构封顶,共10幢小高层,合计527套。
青浦区 6个
青浦开盘项目主要分布在徐泾、朱家角方向,合计6个。
其中,徐泾板块瑞安蟠龙天地下半年会首开900+套房源,主推小高层95-125㎡。中核锦悦府二期318套,预计最快会在7月入市。
闵行区 7个
闵行7大新盘,主要分布在金虹桥、华漕、浦江三个板块,各自与同板块项目距离较近,户型产品也较为接近,可以说是正面PK。
华漕板块虹庐湾售楼处及样板展示区已于6月27日正式开放,现场人气鼎沸。项目一期预计首开328套,其中小高层196套,建面约99㎡3房;叠墅132套,建面约127-138㎡,预计7月底取证。
旁边的首创禧瑞荟二期,共规划有4栋高层住宅,预计9月入市。可售住宅共268套,位于2#、5#、6#,具体户型分布以及楼栋分布如下:
金虹桥板块已有金科新弘古北天御开盘,接下来还有古北中央公园、东苑古北尚公馆、古北金鹰府等开盘或加推。
浦江板块则有保利锦上、旭辉都会名庭两大纯新盘预计会在下半年入市。
嘉定区 5个
嘉定区预计会开盘的5个项目中,上坤云栖麓售楼处已开放亮相,规划有6幢小高层和2幢高层住宅,可售住宅422户。距离嘉闵线(规划)嘉戬公路站直线约800米。
万科莱茵半岛容积率1.1,包括11万㎡的湖域资源,湖岸线长达约2934米。总共671套房源:洋房约115㎡,上叠约123㎡,平层约141㎡,下叠约151㎡,合院约155㎡。
宝山区 3个
宝山3个项目中,卓越华润·玲珑悦府、大华朗香公园里、四季度会晓风来三大纯新盘,可供应2695套房源。
金山区 3个
枫泾板块2个,金山新城1个,均为全新地块首次开盘,合计可供应3502套。
崇明区 4个
崇明4个新项目均位于东滩,为低密度洋房及别墅产品,可供应2829套房源。
就在本月,东滩云墅示范区正式开放,将开90-140㎡叠加、联排、合院,总价约280万起。
普陀区 5个
普陀4个项目,仅长风瑞仕璟庭为纯新盘,其余3个位多年老盘加推。
长风瑞仕璟庭由8栋18-21层小高层住宅环绕而建,将推出380套建面约85-196㎡精装修住宅。
徐汇区 7个
徐汇也将是下半年新房供应大区,合计7个项目,可至少供应2297套新房。
鑫耀中城整个项目分为三期开发,一期由3栋可售住宅+5栋办公+商业组成,住宅产品户型面积约99-158㎡3-4房。按其工期进度,预计会在8月取证入市。
徐汇滨江板块宝能公馆1288、融创地块为纯新盘,距离较近,均以大户型为主。
另外百汇园、尚汇豪庭都将开出三期房源。
长桥板块汇成南街里售楼处及样板间已经开放,预计7月中下旬开盘,将推出约101-173㎡精装3-4房,预计均价8万/㎡+。
其他区 3个
市中心区域还有3大新盘项目。其中仁恒静安世纪正在验资阶段,3周时间累计验资1000余组,此次推出户型建面约106-145㎡3-4房。
虹口北外滩板块新弘逸品嘉苑正在建设中,可售住宅410套高层+12套叠墅,分批次入市,首批预计2020年四季度入市。
长宁中海地块暂定名字为中海宁熙苑(以官宣为准),规划6幢住宅,下限318套,户型建面约75-115㎡。
从上半年趋势看,2020年新房市场明显回暖,热门板块热点项目十分抢手,一房难求。经历过疫情,人们对于住房的品质、物业等都有了较高的要求。下半年入市新盘中,高层住宅、花园洋房、别墅等物业类型全覆盖,完全可满足刚需、改善、高端等各类置业需求。
另外,近期土地市场也有回暖迹象,溢价率重出江湖,对于未来房价上涨预期较强。房住不炒,有刚需、改善需求可抓紧这波置业窗口期。
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