整个5月,上海新房每周的成交量都处在较高水平。6月首周,出现了高位回落的情况。
据上海中原地产数据显示,上周(6月1日-6月7日)上海新建商品住宅共成交1179套、成交面积14.26万㎡,环比减少45.30%;成交均价57331元/㎡、环比下跌2.89%。
仅1区成交面积超2万㎡
上周全市各区成交面积排行榜中,位居榜首的是原南汇区。上周成交220套新房,成交面积23818㎡,成交均价46185元/㎡。
位列第二的是青浦区,共成交147套,成交面积18772㎡,成交均价52878元/㎡。
松江区上周成交面积位列第三,共成交142套新房、成交面积15762㎡,成交均价43638元/㎡。
上周成交面积超过2万方的只有南汇、成交面积超过1万方的除了榜单前三,还有浦东、宝山和嘉定。
上周全市各区均有成交,长宁区是全市各区中成交均价最高的一个,均价122193元/㎡。
浦东御桥项目夺销冠
从单个项目看,上周跻身成交面积TOP10榜单榜首的是绿洲康城亲水湾风华。不过成交量不算高,全周成交44套、成交面积3522㎡,成交均价60491元/㎡。项目位于浦东御桥板块,位于中外环间,主推54-93㎡小户型房源。
金臣颐墅上周成交量位于第二,共计成交21套、成交面积3201㎡,成交均价73050元/㎡。金臣颐墅是总价千万级的别墅项目,在售120-260㎡双拼、类独栋、独栋。
位于第三的是松江泗泾同济晶萃,上周成交32套、3079㎡,成交均价45407元/㎡。同济晶萃在售78-111㎡精装房。
全市仅2盘入市
5月底以来,上海新房新增供应量逐渐减少。上周全市仅有2个项目入市。
金隅金成府6月6日开盘,推出224套房源,主力户型为建面约91-123㎡3-4房,备案均价34000元/㎡,总价270万/套起。这个地处嘉定新城的刚需盘去化情况不太理想,据此前监测数据显示,该盘224套房源仅收获40余组认筹,认筹率约20%。
永新城转租为售,6月6日开盘,推出114套房源,房源为96-253㎡精装现房,均价12万/㎡。
上海中原地产卢文曦认为:在持续冲高后市场本身有调整需求,加上近期一些信号,比如连续2周成交前十榜单都没有出现超过百套的项目,供应量持续缩水,因此本周成交出现大幅回调意料之中。但市场毕竟已经恢复正常,下坠的空间有限。此外,考虑到6月是半年报时期,因此房企有业绩压力,预计调整1-2周成交会出现反弹。
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