大家好，我是火箭哥。
大虹桥板块，在万科天空之城开盘之后，寂静了不少。 万科&香港置地华漕项目在产品发布会之后，倒是热络了一点，可惜这虹庐湾的名字实在是让我吐槽无能，听完销售这一顿解释之后更觉得凉凉： 强行装X，最为致命。搭配上6.5万的单价... 扯回主题。今天我们来大虹桥说说大虹桥核心区域真正的一哥： 中核锦悦府 虹桥主城区、小面积三房、多功能四房，这次的二期，还会像一期那样全城疯抢吗？ 真不一定。
而中核的位置，真的得天独厚。
虹桥商务区规划，就这么大。蓝色的区域就是官宣的最新虹桥商务区。 而在这片商务区范围内，在东虹桥（北新泾）、北虹桥（江桥）以及南虹桥（华漕）之外，这里真正的高尚地段，只有一个名字： 虹桥主城副中心 而在主城副中心内，中核可以说是唯一一个你能买到的新房项目了。 从区域里的竞品维度来看：中核的价格，真的算不上高，甚至可以说有倒挂： 逆时针维度来看。华漕未来有很多规划，比如已经落地的costco、13号线西延伸段、大片的绿地公园、华师大集团的十二年学区、blablabla... 华漕新房三剑客之首：首创禧瑞荟以6.2万单价入市，当时的108平四房是最大的亮点，真香 首创禧瑞荟二期也即将在今年下半年入市，产品也相比一期对功能和总价更可控：70平两房、90平三房和110平四房（一期起步为92平三房）非常值得期待。当然，单价也自然水涨船高； 虹庐湾算是当今的华漕当红辣子鸡，容积率更低、精装标准更高、两侧临河也是项目的一个卖点。 在区域内没有竞品的5层叠拼洋房是稀缺产品，在这里反而是主力户型：127平上叠、135平平层和138平下叠，预测是参考万科青藤公园的叠层设计，毕竟面积高度重叠，很有可能就是套娃：
万科天空之城和招商虹桥公馆在未来还会有后续产品推出，天空之城的TOD规划、虹桥公馆的门头和会所，都是两者产品力的体现； 但是从区位上来说，5.8万的单价相比中核显得没那么有性价比；
顺带一提招商虹桥公馆二期的土拍信息，值得期待一下：
「招商43.07亿竞得徐泾北城15万方宅地⚠️该地块东至泾居路 南至崧泽大道 西至徐乐路 北至尚茂路。出让面积73126.1㎡，地块分为29-02地块和32-03地块。地块起价381700万元，楼面起价25000元/㎡。将供应至少1744套住宅，限高24-60米。该地块紧邻万科天空之城，离招商虹桥公馆也相当之近。」 葛洲坝虹桥紫郡公馆的品质，可以说是说在虹桥商务区内甚至全上海范围内都是数一数二的标杆：三恒系统、在黑森林和金茂府之外，印象里只有这里配了。但这里以改善导向为主，130平+的三房，让这里注定不是刚需上车的菜。 说了那么多，其实就一句话：
光看单价，中核就值得买单。
中核建确认在招挂复合式出让的青浦徐泾30万㎡商住办用地中综合得分排序第一 成功拿下西虹桥徐泾商住办地块 其中总价29.5亿元 楼板价9750元/㎡ 你要知道：招商虹桥公馆、万科天空之城的拿地成本在2.8万、华漕三兄弟都是3万起步，葛洲坝和中骏更是当年地王，成本价都是4字开头！ 这样一比，中核其实留有充足的空间来打造一个好产品。 可惜，并没有。 底层石材、高层真石漆，没看出开发商为了产品花了什么心思；（外立面怎么看， 传送门在此 ） 远处看，如果说这楼间距不影响采光，我是不信的：
内部装修，除了大金空调和威能地暖，也实在是乏善可陈： 克勒卫浴、方太厨具、长城物业...这些点如果放在一个地王项目上，为了节省成本作出的妥协我觉得情有可原，毕竟大家都是为了讨生活，赚钱养家不容易； 你中核1万不到的楼板价卖将近6万，用的东西还没人家好...是不是有点说不过去？ 另外，中核建作为央企，在核行业领域是实打实的龙头；但是在房产领域，没有前期作品可以参考交付质量的前提下，未来是否在品质上能超越几位对手，在这里也打上一个小小的问号。
这次中核的起步户型虽说面积更小了，但是90平的面积段上只做了两房，相比虹桥公馆的88平三房和隔壁蟠龙天地的90平三房，实在是没得看：
我这里还没提首创禧瑞荟的70平两房... 面积最小，但却可能是最难卖的，你说尴尬不尴尬 中核的三房户型在100平起步，户型同比竞品，首创禧瑞荟92平三开间面积更小、蟠龙天地95平三房洋房户型得房率更高； 同等功能性下，面积越小、总价越低，是最硬核的道理。
这一点上，中核好像也没占优： 说到四房，中核147和首创禧瑞荟108平相比...不说了，再说都是泪。 在当今这个户型越做越小的时代，中核也算是小户型里的大面积了。
但从产品力的角度来看，户型上比不过首创、品质上比不过虹庐、综合配套上比不上蟠龙，这也是避免不了的现实。 中核的单价，是性价比的体现，也是品质的折现。 以上是正文，来自火箭哥 【END】 热文推荐：财富自由 | 地产新轮回 | 99%的人都错了 买房学堂： 为什么买房 | 买房看脸 | 信贷杠杆 | 征信套路 房价信心 | 大涨十倍 | 涨的最快 | 大涨板块 成为专家 | 新房套路 | 什么是豪宅 | 买房神器 更多内容：买房学堂全集
大虹桥板块，在万科天空之城开盘之后，寂静了不少。 万科&香港置地华漕项目在产品发布会之后，倒是热络了一点，可惜这虹庐湾的名字实在是让我吐槽无能，听完销售这一顿解释之后更觉得凉凉： 强行装X，最为致命。搭配上6.5万的单价... 扯回主题。今天我们来大虹桥说说大虹桥核心区域真正的一哥： 中核锦悦府 虹桥主城区、小面积三房、多功能四房，这次的二期，还会像一期那样全城疯抢吗？ 真不一定。
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买房子，看的就是地段。市中心的老破小永远都有买方，就是这个道理。而中核的位置，真的得天独厚。
虹桥商务区规划，就这么大。蓝色的区域就是官宣的最新虹桥商务区。 而在这片商务区范围内，在东虹桥（北新泾）、北虹桥（江桥）以及南虹桥（华漕）之外，这里真正的高尚地段，只有一个名字： 虹桥主城副中心 而在主城副中心内，中核可以说是唯一一个你能买到的新房项目了。 从区域里的竞品维度来看：中核的价格，真的算不上高，甚至可以说有倒挂： 逆时针维度来看。华漕未来有很多规划，比如已经落地的costco、13号线西延伸段、大片的绿地公园、华师大集团的十二年学区、blablabla... 华漕新房三剑客之首：首创禧瑞荟以6.2万单价入市，当时的108平四房是最大的亮点，真香 首创禧瑞荟二期也即将在今年下半年入市，产品也相比一期对功能和总价更可控：70平两房、90平三房和110平四房（一期起步为92平三房）非常值得期待。当然，单价也自然水涨船高； 虹庐湾算是当今的华漕当红辣子鸡，容积率更低、精装标准更高、两侧临河也是项目的一个卖点。 在区域内没有竞品的5层叠拼洋房是稀缺产品，在这里反而是主力户型：127平上叠、135平平层和138平下叠，预测是参考万科青藤公园的叠层设计，毕竟面积高度重叠，很有可能就是套娃：
万科天空之城和招商虹桥公馆在未来还会有后续产品推出，天空之城的TOD规划、虹桥公馆的门头和会所，都是两者产品力的体现； 但是从区位上来说，5.8万的单价相比中核显得没那么有性价比；
顺带一提招商虹桥公馆二期的土拍信息，值得期待一下：
「招商43.07亿竞得徐泾北城15万方宅地⚠️该地块东至泾居路 南至崧泽大道 西至徐乐路 北至尚茂路。出让面积73126.1㎡，地块分为29-02地块和32-03地块。地块起价381700万元，楼面起价25000元/㎡。将供应至少1744套住宅，限高24-60米。该地块紧邻万科天空之城，离招商虹桥公馆也相当之近。」 葛洲坝虹桥紫郡公馆的品质，可以说是说在虹桥商务区内甚至全上海范围内都是数一数二的标杆：三恒系统、在黑森林和金茂府之外，印象里只有这里配了。但这里以改善导向为主，130平+的三房，让这里注定不是刚需上车的菜。 说了那么多，其实就一句话：
光看单价，中核就值得买单。
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别看大家的价格都在5.8万徘徊（徐泾），其实从成本来看，中核的楼板价，是所有竞品里最低的：中核建确认在招挂复合式出让的青浦徐泾30万㎡商住办用地中综合得分排序第一 成功拿下西虹桥徐泾商住办地块 其中总价29.5亿元 楼板价9750元/㎡ 你要知道：招商虹桥公馆、万科天空之城的拿地成本在2.8万、华漕三兄弟都是3万起步，葛洲坝和中骏更是当年地王，成本价都是4字开头！ 这样一比，中核其实留有充足的空间来打造一个好产品。 可惜，并没有。 底层石材、高层真石漆，没看出开发商为了产品花了什么心思；（外立面怎么看， 传送门在此 ） 远处看，如果说这楼间距不影响采光，我是不信的：
内部装修，除了大金空调和威能地暖，也实在是乏善可陈： 克勒卫浴、方太厨具、长城物业...这些点如果放在一个地王项目上，为了节省成本作出的妥协我觉得情有可原，毕竟大家都是为了讨生活，赚钱养家不容易； 你中核1万不到的楼板价卖将近6万，用的东西还没人家好...是不是有点说不过去？ 另外，中核建作为央企，在核行业领域是实打实的龙头；但是在房产领域，没有前期作品可以参考交付质量的前提下，未来是否在品质上能超越几位对手，在这里也打上一个小小的问号。
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再来说说户型。这次中核的起步户型虽说面积更小了，但是90平的面积段上只做了两房，相比虹桥公馆的88平三房和隔壁蟠龙天地的90平三房，实在是没得看：
我这里还没提首创禧瑞荟的70平两房... 面积最小，但却可能是最难卖的，你说尴尬不尴尬 中核的三房户型在100平起步，户型同比竞品，首创禧瑞荟92平三开间面积更小、蟠龙天地95平三房洋房户型得房率更高； 同等功能性下，面积越小、总价越低，是最硬核的道理。
这一点上，中核好像也没占优： 说到四房，中核147和首创禧瑞荟108平相比...不说了，再说都是泪。 在当今这个户型越做越小的时代，中核也算是小户型里的大面积了。
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中核锦悦府，作为整个虹桥主城区副中心内稀缺的新房项目，从区位角度看，在整个大虹桥板块内当属第一；但从产品力的角度来看，户型上比不过首创、品质上比不过虹庐、综合配套上比不上蟠龙，这也是避免不了的现实。 中核的单价，是性价比的体现，也是品质的折现。 以上是正文，来自火箭哥 【END】 热文推荐：财富自由 | 地产新轮回 | 99%的人都错了 买房学堂： 为什么买房 | 买房看脸 | 信贷杠杆 | 征信套路 房价信心 | 大涨十倍 | 涨的最快 | 大涨板块 成为专家 | 新房套路 | 什么是豪宅 | 买房神器 更多内容：买房学堂全集
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