北外滩纯宅地重新上架!有效申请人不足11人时将挂牌出让

6月3日，上海土地市场公告显示，之前备受关注的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块“出让活动存在疑义”，终止出让。

同时，再次发布这幅地块的出让公告。

值得注意的是，出让公告中显示：有效申请人数为十一人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达11份及以上的，则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。有效申请人数不足十一人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

这也是近年来，上海土地市场准入条件最宽的一幅地块。在此之前，决定出让方式的有效申请人一般以3人或6人为界。

出让要求不变 起始价34.3亿元

地块除了出让方式以外，其他信息与上一次维持不变。

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路、南至周家嘴路、西至金田路、北至海拉尔路，出让面积21724.2㎡，容积率2.5，起始总价34.3亿元，起始楼板价63155元/㎡。

地块无自持要求，但需要配建5%建筑面积的保障性住房和自持建筑面积1500㎡的菜市场设施外。

从出让公告中还可以看到，该地块限高80米，。预计将以高层住宅为主。出让合同中未对地块住宅套数下限设门槛，但规定其中小套比例为70%，全装修比例为100%，预计未来小区产品将以100㎡以下的小户型为主。这样的产品在地块所处的板块将注定是稀缺型产品。

地块与北外滩核心区仅一路之隔

2020年2月初，虹口北外滩重磅规划正式公示。根据规划，北外滩地区总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，建设总规模约840万㎡。北外滩的开发体量之巨，远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区，可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划了。

而虹口区嘉兴路街道HK271-01地块与北外滩核心区仅一路之隔。北外滩核心商务区将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群。核心商务区的居住需求都将外溢。

该地块周边有4、10、12号线，与4号线海伦路、12号线国际客运中心站直线距离均约700米。地块紧邻新建路隧道出入口，驾车至浦东陆家嘴仅约2公里左右。往西约3公里为南北高架，自驾出行便利。

地块周边有上滨生活广场、瑞虹天地月亮湾、上海外滩茂悦大酒店、上海ist艾尚天地等商业配套；另有四川北路公园、上海音乐谷、北外滩滨江绿地等休闲娱乐配套。

周边新房均价10万+

目前，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块所处板块内在售新房仅有1个，为瑞虹新城天悦郡庭，项目均价10.7万/㎡，两项目直线距离仅约1.5公里。

相邻的新静安和杨浦也分布着一些高端项目。新静安中興路一號Oriental One由万科打造，均价13万/㎡。杨浦东外滩板块有翡丽甲第和八埭头滨江园，均价分别为10万/㎡、11万/㎡。

地块附近还有一幅2019年出让的地块——保利摘得的杨浦区江浦社区B2-03地块，成交楼板价53766元/㎡。两幅地块之间直线距离约2公里，但楼板价相差约1万元/㎡。不过保利地块出让时即要求自持15%建筑面积。

新的出让规则，将让更多房企有机会竞争虹口这幅稀缺的纯宅地！

6月23日，这幅地块的具体出让方式将根据有效申请人的数量来确定。如果是挂牌出让，挂牌截止及现场竞价时间为7月3日。搜狐焦点将持续根据这幅地块的出让情况。