马桥板块上新，碧桂园玖玺即将首开！

 

闵行马桥素来有“上海龙脊”之称，其中的旗忠板块因优质的生态环境和旗忠高尔夫俱乐部而成为高品质别墅的聚集地。区域内已有长岛别墅、绿城玫瑰园等知名别墅作品。

最近这里一个纯新盘透出消息，正是去年拿地的碧桂园玖玺，该项目将在5月23日公开售楼处，预计7月开售。但今天爆出的工地事故，给该项目蒙上一层阴影。

别墅区里的新品，成熟度亟待加强！ 

碧桂园玖玺，位于闵行马桥的旗忠板块，这里遍布着高端别墅，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地，就有17块坐落此处。该项目东至规划路，南至茜昆路，西至中瑞路，北至骏祥路，总占地面积约8.4万方，总建面约16.5万方，项目总体容积率为1.2。

项目总体将推出967套房源，包括洋房、叠拼、合院，60%为中小户型，洋房95㎡左右，叠拼120-135平方左右，合院150平左右，整体规划采用新中式风格，打造兼具海派韵味和典雅中式的建筑形象。

项目效果图：

叠拼：

 

 

洋房：

 

 

合院：

 

 

商业配套待改善，项目目前比较依赖的商圈是距离6km左右的颛桥万达商圈，项目3km左右的马桥万达目前还处在建设中，就连最近的联仲商业广场离本案也有1.5公里的距离，项目步行可达的生活配套也乏善可陈。
交通不够便捷，自驾的话，通过元江路向东上嘉闵高架路转延安高架路，或虹梅高架路连接南北高架可来回市区，轨交距离较远，最近的地铁站5号线颛桥站，直线距离长达约6km。公交线路距离最近的只有一趟闵行2路，步行到公交站点也需要8分钟左右。
教育资源以国际贵族学校为主，项目2km范围内有德威英国国际学校（英国贵族学校）、上海市闵行区民办马桥小学（旗忠校区）、斯代文森国际高中（美国贵族学校）、国家检察官学院（上海分院）、上海马桥强恕学校等。

规划大幕在此拉开，当前现状比较骨感！

项目周边高端别墅云集，多以千万级别墅为主，近距离不仅有旗忠高尔夫俱乐部，更有上海旗忠森林体育城网球中心双双加持，还有总投资33亿的顶级酒店——上海养云安缦酒店，这些大型的配套成就了马桥别墅区的美名。

不仅如此，马桥未来定位为人工智能小镇，集应用示范、研发创新、展示培训、消费体验、产品生产为一体，全球最领先的人工智能技术都将在这里被应用到城市管理、城市生态和城市发展中去。上海人工智能未来小镇总占地10.4平方公里，由应用示范区和产业园区两部分组成，多个“全球第一”将在这里实现。

世界上第一个人工智能虚拟现实婚礼殿堂

世界上第一个人工智能广场

世界上第一个人工智能定制公交

世界上第一个人工智能城镇中枢塔

世界上第一个人工智能大师湾

世界上第一个人工智能创业街

世界上第一个人工智能植物唱歌

世界上第一个全镇域个人安全健康智能护理系统

世界上第一个人工智能活力社区

世界上第一个人工智能公园

世界上第一个人工智能餐饮街

马桥的未来蕴含着无限可能，但在人工智能世界来到现实之前，马桥现在的城市界面实在不敢恭维。

项目周边实景↓↓↓

就现在建设的情况来看，马桥距离人工智能小镇的蓝图还是有很大距离的，核心区规划研究以及建设已经在2019年全面启动，目前还在“补商业”“补交通”的发展进程中，相信现在的不毛之地，在未来终会成功递给世界一张顶级人工智能小镇的靓丽名片。

售楼处已率先落成，售价或将有惊喜！

项目售楼处和停车场已经率先落位，据相关工作人员透露，售楼处预计在5月23日对外开放，从售楼处的外观建设，已经初步展露了社区建筑风格。

周边新房售价：目前区域内在售新房有联仲都悦汇、禹洲府名廷及华府天地愉园，单价在4.6万-6万/㎡之间。
周边二手房状况：项目周边二手房挂牌的有绿城玫瑰园、中房森林别墅等，绿城玫瑰园挂牌均价6.9w元/㎡左右，中房森林别墅成交均价4.2w元/㎡左右。

2019年5月7日，碧桂园以底价19.27亿元摘得，折合楼面价约1.92万元/平方米，这个价格给其售价预留了相当大的空间，据说将会4.5万起步。

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