传复Xing将竞买普陀上海西站32万㎡综合体地块

预申请起始价：90.98亿元！

保证金15亿。

上海西站优质综合体地块预申请已经两周，经过多方咨询与确认，复Xing将参与地块竞买，并将携手一家知名证券公司总部共同入驻上海" target="_blank">普陀。

从当前上海各区对核心地块未来税收产出的要求及区域整体品质的提升角度看，诚意与实力都符合区域ZF诉求的复Xing名副其实是优质潜在意向方。

毕竟，从开发的产品经验上看，复Xing在上海黄浦江边也是有可以拿的出手大秀一场的标志性综合体建筑。

具备全球资源整合能力的复Xing集团也能给普陀区政府带来提升区域品质与税收的高预期

而本次地块从前期意向单位筛选，到正式挂牌预申请，可谓是用心极深。据了解，多方标杆房企都有收到过ZF或者中间方对本地块的推介。因为地块区位优质，地理位置特殊（紧挨上海西站），无论是从ZF还是从群众角度看，都希望能打照出又一个普陀乃至上海的标杆项目出来。

从潜在意向单位看，ZF对于地块的要求确实是高。综合考虑了地块未来的项目优质性，与税收落地的双重要求，下定决心要打造出一个优质标杆项目出来。

众所周知，普陀真如有过优质地块被李嘉C的企业捂地不开发导致区域发展相对滞后的先例。所以近年来，区ZF对企业的筛选要求慎之又慎。

一定是要有实力更要有诚意的开发商入驻，切切实实为区域的发展贡献力量，而不是捂地等待升值。

综合来看本次地块的指标：

地上土地面积总计95285.1平方米,

总计容32.28万㎡

折合楼板价28179元/㎡！

其中：

商业计容面积：38319㎡

办公计容面积：160867㎡

住宅计容面积：95220㎡

文化计容面积：28462㎡：

合计：322867.5㎡

分地块看：

X101-01地块：商办性质，计容87238㎡，容积率3.84，限高150米

其中商业17448㎡，办公69790㎡

X102-02地块：商住办及文化，计容189743㎡，容积率3.5，限高180米

其中商业20872㎡，办公91077㎡，住宅：49333㎡，文化28462㎡

X103-01地块：住宅性质，计容45886㎡，容积率2.5，限高65米

X101-01、X102-02、X103-01地块作为真如副中心北核心重要组成部分，将发挥真如地区作为辐射长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的公共活动中心作用。

【功能定位及布局】

商业设施结合枢纽型流动人口、周边居住及产业人口特征，与真如城市副中心核心区商业形成差异化竞合关系。在商业综合体中主要引入国际高端品牌、中华老字号品牌等知名品牌集聚，并积极引入国内外首店新品等充满活力的商业元素，发展体验消费，营造体验式消费环境

办公设施结合区域发展，引入企业的行业类型及产业生态要求如下：以科技金融为发展核心，聚焦大数据、云计算等重点领域，结合证券、保险、资产管理等金融要素打造数字经济、金融总部经济集聚的区域；以金融中介服务业、商业配套业、文化产业、旅游产业、现代服务业及其他符合普陀区产业定位的延伸产业链集聚区域

文化设施结合地区特征及规划要求，依托保留保护建筑的历史，导入优质文旅资源，对接长三角一体化发展，打造充分发挥文旅服务引领力、融合力和吸引力的区域性公共活动中心；开发健康高端的文旅经营业态，努力构建文旅服务的优质载体。提升上海真如城市副中心的文旅产业集聚力、品牌影响力和服务长三角的辐射力

【运营要求】

在地块内打造以银行、证券、保险、资产管理、财务公司、公募基金、信托等行业的金融企业法人总部集聚的业态为主，且税收落地。土地受让人应在土地出让合同签订之日起的6个月内启动上述企业的注册和迁移工作，引入企业15 年内不得迁出普陀区

须在地块内联合区政府召开由国内外金融领域监管层代表、学界专家、商界领袖及高管参加的，符合普陀区相关要求的高端金融峰会，形成国际影响力。建议最少两年召开一次高端金融峰会

X101、X102街坊内商业及文化设施应符合真如城市副中心的功能业态要求，须统一招商运营，满铺开业率及坪效等应达到上海市领先水平

X102-02地块商业、文化、办公建筑面积内可设置不小于5%的人才公寓，由受让人按出让年限自持，人才公寓自持建筑面积计入该地块商业、文化、办公自持建筑面积。建设标准参照全持有社会租赁住宅的建设标准，不动产权登记按商业

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％，含保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％。商品住宅的装修标准不低于3000元/平方米，保障性住房装修标准不低于1000元/平方米

【物业持有要求】

①受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）

②受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%的商业物业（含全自持的人才公寓）

③受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%的办公物业

④受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的文化物业

可售商业部分登记最小单位为层，

销售最小单位为层；

自持商业部分登记最小单位为幢；

可售办公部分登记最小单位为层，销售最小单位为层；

自持办公部分登记最小单位为幢；

自持文化部分登记最小单位为幢

最后，普陀上海西站综合体地块将在6月9日发布预申请结果公告。

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