【法宣小课堂】合同没有约定,店铺能否转租

我从一处商铺的产权人处租下一商铺,合同签了5年,其中没有约定我是否可以转租,以及转租是否需要经过产权人的同意。现在有人出高价想要从我手里租下这处商铺,但是产权人不同意,说转租必须得到她的许可。

请问律师,在合同对此没有明确约定的情况下,我究竟能否转租这处商铺?

——侯先生

上海星图律师事务所杨东律师回复如下：

按照《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继

续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

根据该条款的规定,侯先生如果没有得到产权人的同意,转租的风险是比较大的。当然还是可以通过别的方式进行,如合作经营等,具体可以请律师指导。