大名城、景瑞分食上海松江2宅地,最高溢价率11.33%

5月20日，上海土地交易市场发布公告称，成功出让松江区2宗宅地，总价21.76亿元。

其中松江区永丰街道H单元H24-07号地块被上海名城钰企业发展有限公司（大名城）以总价15.87亿元成功竞得，成交楼面价23880元/㎡，溢价率8.55%。

松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块被景瑞地产以总价5.89亿元成功竞得，成交楼面价24493元/㎡，溢价率11.33%。

松江区永丰街道H单元H24-07号地块

出让资料显示，松江区永丰街道H单元H24-07号地块，起始总价14.6225亿元，起始楼面价22000元/㎡。

根据开发要求，地块住宅套数下限669套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%，无自持住宅要求。

地块周边最近一次土拍是2019年12月4日，上海悦同房地产开发有限公司（厦门国贸）以底价129120万元竞得松江区永丰街道H单元H38-03号地块，成交楼面价20500元/㎡，虽然楼面价低于今日土拍H24-07号地块，但是有15%自持租赁住宅。

值得一提的是，厦门国贸也参与今日H24-07号地块的竞拍。据悉，参与H24-07号地块竞拍的房企一共有3家，分别是大名城、厦门国贸以及象屿。

松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块

出让资料显示，松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块，起始总价5.2946亿元，起始楼面价22000元/㎡。

根据开发要求，地块住宅套数下限315套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%，无自持住宅要求。

地块周边最近一次土拍2019年12月17日，松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块被上海铧铎房地产开发有限公司（华发集团）以总价99828万元竞得，成交楼面价约20600元/㎡，溢价率约为0.5%，虽然楼面价低于今日土拍37-01号地块，但是有15%自持租赁住宅。

H24-07号地块距离9号线松江体育中心站、醉白池站约4公里，37-01号地块距离9号线松江新城站直线约2.5公里，虽然2幅地块交通方面稍有欠缺，但板块新房比较稀缺，本次2幅地块的出让将缓解板块新房市场的压力。