上海松江21.76亿成交2宗地，最高溢价率11.3%

5月20日，上海松江区成功出让2宗住宅用地，总出让面积6.25万平方米，总起价19.9亿元，起始楼面价均为22000元/平方米。

其中，大名城以15.87亿元竞得松江区永丰街道H单元H24-07号地块，溢价率8.55%，成交楼面价23880元/平方米。根据开发要求，该地块住宅套数下限669套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%。

而景瑞地产则以总价5.89亿竞得上海市松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块，溢价率11.3%成交楼面价24493元/平方米。根据开发要求，地块住宅套数下限315套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%。

据界面楼市了解，H24-07号地块周边最近一次土拍是2019年12月，松江区永丰街道H单元H38-03号地块被厦门国贸以底价129120万元竞得，楼面价20500元/平方米。

而37-01号地块周边则是2019年12月，松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块被华发集团以总价99828万元竞得，成交楼面价约20600元/平方米，溢价率约为0.5%。

可以看到今天出让这两幅松江宅地成交楼板价相比周边地块楼板价明显提高。而周边地块成交楼板价都未超过2.1万/平方米。

从地理位置上来看，此次成交的两幅地块距离9号线松江体育中心站、醉白池站、松江新城站都还有一定距离，交通方面稍有欠缺。不过所在板块新房比较稀缺，本次2幅地块或将缓解板块新房市场的压力。

值得一提的是，这2幅地块均无自持住宅要求。而2019年国贸、华发所拿的地块拿都有15%自持租赁住宅。