房贷利率上调对已购房者来说有影响吗？

有很多家庭会选择贷款买房子，一来，可以缓解一时的经济压力；二来，也不会影响生活品质。贷款买房需要按照实际的贷款利率偿还贷款，近段时间以来，银行纷纷提高贷款利率，那么这对已经买房的人来说有影响么？

近期，各地房贷利率都在不断上调，且涨幅还不低。要了解利率上调对已购房者有什么影响，首先要了解当初与银行签订的贷款合同是如何规定的。

一般来说，银行按揭部分会有多种方式。一种是固定利率，例如，合同签订时利率为5%。今后，即使所有银行的利率都升至两位数，仍将按5%计算，反之亦然。所以利率是固定的，不会有变化。

然而，另一种方式相对较复杂。首先，利率是随着央行基准利率变化而变化的。这是一种较为常见的还贷方式，可谓旱涝保收。但是，应该指出，为了确保利率市场的稳定，这种贷款模式的一般有效时间是固定的，通常从第二年的1月1日开始。因此，即使央行在2月份表示将加息，也没有必要恐慌，这也要等到第二年才会实际实施，还有一年的缓冲时间。

还有一种方式是每月调整。顾名思义，没有人知道央行的利率什么时候变化，在这种情况下，就设置一种调整机制，随着市场的变化来，银行会考虑加息。但是为了让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程，通常约定是当月告知利率调整，但是下个月开始生效。这样一来，就是紧跟市场利率的节奏了。

很多购房者可能会说，他们与银行签订贷款协议时只顾埋头签字了。根本没有注意到合同中的还款方式和利率调整机制。那他们现在该怎么办？我在这里告诉大家，因为央行已经充分考虑了这种情况，规定如果购房者没有特殊声明需要按照哪种还款方式还款的话。就默认为第二种利率调整机制，即当年通知、次年1月1日起实行。

此外，如果选择公积金贷款，亦不会受到商品房利率调整的影响。公积金是严格按照中央银行的利率政策执行的，但在商业贷款中，各大银行都可以在中央银行基准利率的基础上下浮动，所以自主权仍然比较大，必须对此有一个明确的认识。

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