270+房企高管换岗：“后浪”走向高位

文/乐居财经研究院 魏薇

据不完全统计，在2020年1-4月，已有超270名的房企高管发生了职位变动。

在这份高管变动名单中，我们看到更多的是来自房企内部的职位被动调动。一方面，地产行业逐渐进入一个新的阶段，多家规模房企开始战略转型，进行组织架构的调整、区域人事的换防，如碧桂园和世茂福晟。另一方面，疫情影响整体经济形势，行业的不确定性使得更多想跳槽的人暂缓脚步。

在房企内部的调整中，来自房企内部的升任占据了不小的比例，高管团队的新上任者几乎都来自于在改房企工作多年的老员工，房企也越来越注重内部人才的提拔。

组织架构调整成为主旋律

据乐居财经此前统计，2019年以来，万科、保利、碧桂园等超过10家的房企进行了大规模的组织架构调整。此番调整之后，原有区域会被合并或取消，原区域总或是被降级，或是被调岗，大规模的人员变动在所难免。

碧桂园在2018年下半年提出“提质控速”的稳健发展战略，2019年至今，碧桂园已先后实施了多次规模较大的调整。今年在2月进行了大规模的人事换防及架构调整后，又于近日再次对21个区域进行了调整。不同于以往的整合，此次主要是拆分，包括沪苏、安徽等在内的15个规模较大的区域。拆分之后，新增26个区域。除更好地适应市场环境外，通过此次裂变，碧桂园也让更多优秀的人才走向管理岗位。

3月，绿地香港成立了香港湾区投资管理公司，湾区公司将广东事业部合并，将按照总部-区域-项目架构进行运作，随之带来了一系列的人事变动。从首席运营官到副总经理、各区域总均有涉及。一系列整合之后，绿地将在更好地推进湾区各项业务的发展。

世茂福晟在合并之后也进行了组织架构和人事上的大调整。今年1月，世茂海峡董事长吕翼表示，会对福晟的架构进行改革，做一些精简、提升提效，降低成本的调整。3月，调整方案出炉。具体来说，世茂福晟总部下设营销管理中心、设计管理管理中心、成本管理中心等13个职能部门。同时，伴随着43项人事调整。

年仅36岁的吕翼，在世茂福晟组建之后，开始统领全局。在短短的三个月时间内连升两次，从世茂房地产的集团副总裁到公司执行董事、世茂海峡董事长，再到兼任世茂福晟总裁。

年轻一代逐渐走向高位

2020年初，合生创展朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事，其女儿朱桔榕获任为董事会主席。辞任后，朱孟依将仅保留公司战略规划顾问的身份。朱桔榕自大学毕业以来一路在公司历练，至今已有10余年的时间，在此期间内职务一升再升，如今接棒朱孟依，掌舵合生创展。

佳兆业集团主席郭英成之子郭晓群在4月获任为执行董事，年仅28岁。现任佳兆业上海地区主席及总裁，负责佳兆业在上海的业务发展。女儿郭晓亭获任佳兆业美好执行董事。

除房企二代，不少凭借自身努力获得升任的年轻人也不在少数。

万科在举行2019业绩会的同时也发布了一则人事调整公告：王文金与卸任执行副总裁、财务负责人，张旭也卸任执行副总裁、首席运营官，此二人分别在万科工作了27年与18年，属万科元老级的人物。80后女性韩慧华获得提拔，由万科财务管理职能中心合伙人升任执行副总裁和财务负责人，接替王文金的职务。

当代置业在年初升任85后的谢鑫与90后的雷志鑫为助理总裁，分管山西与华东区域。一直对人才求贤若渴的碧桂园，在过去几年引进了大量优秀人才。在其实行的“未来领袖”计划中，已有超30名晋升到区域总裁或副总裁以上的核心高管层，其中不乏年轻的90后们。