豪宅歇火了？复地雅园今天认筹，现场寥寥！

市中心豪宅的分化还在加剧，这次或将是复地雅园。

今天复地雅园三期启动认筹，黄埔区豫园板块，上海中心的中心，本以为该项目认筹会像一些豪宅项目，排队！排队！

但奇意君实探现场发现，现场竟然相当冷清，现场实时到访人数屈指可数。

这个项目要哑火了吗？

认筹信息

认筹时间：5月12日9:00——5月16日12:00

认筹金：100万

认筹地点：黄浦区昼锦路（近三牌楼路）项目营销中心

主力户型：89-167平米2-4房精装交付

房源套数：共计85套

均价：12.54万/㎡

开盘时间：5月22日

 

老牌市中心核心地段，这种配套做梦都想要！

黄浦区凭借“百年金融正统”区域的地位，以“南外滩金融聚集带和董家渡金融城”的大规划，跻身世界级金融区版图，未来将与陆家嘴金融城共同撑起上海国际金融中心的世界地位，地段之稀缺，无可复制。

复地雅园三期位于上海市老牌市中心黄浦区豫园板块，周边文化氛围浓郁，上海城隍庙、豫园、上海文庙距离项目咫尺之遥，距离外滩步行仅需1.5公里，人民广场也在2公里范围内，家门口转一圈就像在旅游，不是梗，真成为了现实。

商业配套硬核中的硬核，复地雅园家门口就是“港味”十足的社区型购物中心M2香港名都，项目北面街对面就是占地5.3公顷的豫园商城，集邑庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体，老城隍庙作为上海标志性的旅游景点更是享誉中内外。

项目西侧就是华润万家超市，300米的复兴东路上就有菜场，门口还有众多便利店，生活配套举步直达，应有尽有。

同时项目周边还有外滩金融中心、南京路步行街、来福士广场、K11购物中心、香港广场等现代知名高端商业，举目皆是城市繁华。

教育配套重点中的重点，项目周边教育资源不仅丰富而且优质，不折不扣的教育高地。项目周边的市一级幼儿园有紫霞幼儿园、蓬莱路幼儿园、文庙路幼儿园、荷花池幼儿园等。
小学有上海实验小学(公办全国重点)、蓬莱路二小（公办市重点）、黄浦区第一中心小学（市重点）、复兴东路三小（市重点），文庙路小学等。

中学有康德双语实验学校、永昌双语实验学校（民办）、上海光明中学（公办市重点，项目西侧）、上海第十中学及上海市第八中学等。

目前2020年度复地雅园二期对口学校为光明初级中学及复兴东路第三小学，仅作为参考。

医疗配套甲级中的甲级，项目周边坐落的都是著名的三甲级医院，包括上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等，醇熟的医疗配套带来的是业主一生的保障。

交通配套中心中的中心，项目周边有8号线老西门站（约1000米）、10号线豫园站（约600米）、9号线小南门站（约1300米）、另有规划中的14号线豫园站。除此之外，自驾方面有延安路高架、南北高架路、人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道、外滩隧道等。交通网络由此扩散，通达全沪！

85套中心豪宅，户型设计却难以下咽！

项目效果图

三期项目总建筑面积：约3.07万方

项目占地面积：约21265.42㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

三期楼栋排布：由2栋总高17~18层的住宅组成，一幢楼为正南方向，另一幢楼为东偏南，专门为俯瞰豫园和黄浦江而建的瞰景房。

总户数：178户

目前在售：三期4号楼，共85套建面约86-168㎡2~4房，精装交付

项目配置的装修相当具有格调。

 厨房中耗资百万全线配置了厨电界的“劳斯莱斯”——嘉格纳，这在上海各大项目中是非常少见的。

在私密的卫浴空间，项目则集萃了当代、科勒、汉斯格雅、雅生、杜拉维特等著名品牌，呈现定制级品位。

项目还带有全屋净水、除霾新风、空调、地暖等健康科技系统，豪宅配备货真价实。

由于瞰景需要，项目牺牲了户型设计成全了瞰景体验，4号楼为东偏南正对豫园捕获最佳瞰景位置。

85套房源一共分为五种户型：89㎡两室两厅一卫（两种户型）、96㎡两室两厅一卫、139㎡三房两厅两卫、167㎡四房两厅三卫，得房率在76%~79%。其中89㎡中的一个户型和96㎡户型南北不通透，由于楼栋独特的朝向以及户型大都比较狭长，采光受到了很大的限制，另外89㎡南北不通的户型总价段大约在在1000~1100万，南北通透的大约在1100~1200万。

89㎡两房两厅一卫

89㎡两房两厅一卫

96㎡两房两厅一卫

139㎡三房两厅两卫

167㎡四房两厅三卫

抛开蹩脚的户型设计不说，89㎡总价较低，其中还有一套约71㎡、77㎡房源总价分别为约857万和925万，市中心难得的上车户型，167㎡户型位置占优，一梯一户独享尊崇，大气玄关、主卧套房、次卧独卫应有尽有。

内环豪宅遭“冷遇” ，超级富豪们都去哪了！

复地雅园三期上一批开盘在12月21日，一共推出93套房源，当时备案均价122621元/㎡，此次备案均价125440元/㎡，不到五个月时间上涨2819元/㎡，并且此次售价在全区新盘内也名列前茅。

复地雅园一期开在2004年，二期开在2006年，整个项目03年拿地，距今已经有近17个年头，产权年限比较堪忧，目前前期二手房均价96365元/平米，周边二手房均价约为8-11万/㎡。

众所周知，今年年后豪宅楼盘表现十分抢眼，前脚尚海湾豪庭收官之战还相当火爆，认筹率207%，后脚外滩豪景苑就43%认筹率险些翻车，土豪们经过几轮的陪跑和争抢大概是心累了，集中爆发完购买力后上海楼市势必迎来稳定长效发展趋势，毕竟政策当头，购买力不是源源不断，不过这和楼盘本身条件也有关系，这次连续开出的两个奢华豪宅都多少有些瑕疵，认筹开盘不够理想也可以理解。

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