可怕！上周新房成交均价破7，内环内环比涨幅最大！

伴随4月疯狂的推盘潮、豪宅上市潮，上周上海的新房成交均价创下新高！

来自中原的统计数据显示：上周（5.4-5.10）上海新建商品住宅整体成交均价达到70793元/㎡，环比上涨4.2%；全市共成交新房2419套，总成交面积28.23万㎡，环比增加5.3%。

最强浦东，摘得双冠！

从数据来看，受各自所属区域热盘的影响，上周全市各区成交面积排行榜中，位列前三位的分别是浦东（不含南汇）、青浦、松江，成交均价分别为107096元/㎡、55074元/㎡和46371元/㎡，其中浦东摘得成交均价和成交面积两个“冠军”。

 

5.4-5.10上海各区成交排行

浦东摘得“双冠王”得益于两个典型楼盘，一个是处在碧云国际社区的碧云尊邸，前者开盘即售罄，当天揽金近49亿元；一个是前滩的东方惠礼，创下2020上海楼市的最高认筹率，开盘同样售罄。

都在涨价，内环内涨幅最大！

每个区域的成交情况反映了板块热度，每个楼盘的房价情况则反映了购房人对房价的接受度。从上周推出的楼盘来看，几个环线的环比成交均价都出现涨幅，其中内环内在本身房价已经高企的基础上，幅度竟然高达24.34%。

5.4-5.10按照环线划分，成交价格分布

内环内如此之高的涨幅和黄浦江岸线的高价项目相继推出有关，如浦东滨江的滨江凯旋门，均价为133116元/㎡，徐汇滨江的尚海湾豪庭，均价为107158元/㎡；北外滩滨江的外滩豪景苑，均价109600元/㎡。

上周涨幅次之的是郊环外，成交均价已经达到37425元/㎡，环比涨幅高达14.07%，和2019年郊环外成交价格相比，成交涨幅高达16.6%。

2019年上海各环线价格分布图

这个房价涨幅程度和购房者的感受其实保持一致，今年的购房成本某种程度上是真的在增加，因为不少新盘的开盘价都远高于放风价。

高价盘持续上市，今年房价难走低！

受疫情影响，上海的推盘节奏在4、5月份迎来爆发期，同时伴随的还有很多所谓好地段的压箱底项目接连开售，如之前滨江区域的多个项目，接下来，这个现象还在继续。

今天刚启动认筹的复地雅园，黄埔区豫园板块，可谓上海中心的中心，均价12.54万元/㎡，这批房源为整个项目最后一批，只有85套，但均价和去年开盘的房源相比，均价每平方米也上涨了2800元/㎡。

此外，静安区苏州河畔的静安天御预计这个月也将上市，放风价12.5-12.8万元/㎡；打响疫后开盘第一枪的绿地海珀外滩二期也将很快加推；徐汇核心的永新城据说也将加推11号楼，价格预计11-12万元/㎡；陆家嘴金融城的九庐三期，将于今年9月入市，据说取证均价将达14万，之前一二期均价仅为12.8万元/㎡。

一边是市中心众多高价盘加推清盘，一边是新盘价格同比走高，2020年上海的房价想要走低，其实已经很难。所以，今年的置业不是纠结房价如何，更应该考虑的是在推盘放量的情况下，如何能选中更适合自己的。

注：本篇稿件部分数据资料来自房在沪上、三DO空间，如若侵权请联系删除。

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