据上海土地市场官方网站公示，位于闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区36-06、37-01 、38-01地块,已于3月31日挂牌，三块地块相邻，均属普通商品住宅用地。36-06地块总占地约 11921.8㎡，建筑用地面积约23843.6㎡，起拍总价18121万元。37-01地块总占地约 32381㎡,建筑用地面积 64762㎡，起拍总价105830万元。38-01地块总占地约 39754.6㎡，建筑用地面积约79509.2㎡，起拍总价129998万元。
三地块拟于5月12日开拍。
闵行区浦江镇板块2019年12月18日，拍出的闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区3居住用地，建设用地面积为 30187㎡，规划建筑面积为 60374㎡，由太仓和华商务咨询有限公司竟得。成交价格为 98000万元；楼面地价为 16232元/㎡。溢价率： 0.00%
地块与本地块单价只有近200元/㎡左右的差价。半年来闵行区浦江镇地块溢价空间并不是很大。此次即将拍出的地块位于浦江镇边缘，与奉贤区仅隔大冶河，属闵行浦江镇边缘，地块周边项目多数是政府回迁项目。地价近几年几乎无涨幅。
上海土拍市场闵行浦江土拍官方数据截图
概况：三个地块相连
位置：东至永翠路，南至跃进河,西至:闸行路,北至新港河路
起拍价：18121万元、105830万元、129998万元
出让条件：以挂牌式出让
土地面积：11921.8㎡、32381㎡、 39754.6㎡，共计84057.4㎡
容积率：2.0
宗地1/2现状航拍实景图
第三块地块航拍实景图
浦江镇位于闵行区东南部，东接浦东新区，南与奉贤区接壤，西至浦星路、丰收村和亭子村南面现有村界、黄浦江与浦锦街道相邻，北与浦东新区接壤；距人民广场直线距离为17.5公里。
地块旁大冶河航拍实景图
浦江森林公园航拍实景图
郊野公园航拍实景图
浦江镇因地制宜发展现代农业和生态旅游业，修复性改造召稼楼古镇，开启古镇旅游，并创建成为闵行区唯一一个3A级景区。境内有浦江郊野公园、召稼楼、浦江玫瑰园、浦江现代农情园等旅游景点。
在闵行区浦江镇的永南路以南召泰路西侧，有一个面积达100公顷的设施蔬菜生产基地；浦江镇依托漕河泾开发区、航天产业基地，坚持以先进制造业和传统高端产业为导向，培育高新技术产业。
浦江线汇臻路
8号线地铁沈杜公路站
公交线路站
浦江镇2003年卢浦大桥的建成通车 ，镇域内有浦星公路、机场高速与林海公路3条主干道，三鲁路、陈行路、沈杜路、闸航路、立跃路、江月路、联航路等19条干道以及大量支道。地铁浦江线于2018年3月31日开行，可在沈杜公路站与8号线换乘，极大地积极促进浦江镇大型居住区建设，方便了浦江镇居民的出行，并改善了沿线鲁汇与杜行居民的出行条件。
万达广场
在建中山钢和润生活广场（在建中）
幼儿园实景拍摄
地块对面休闲广场及儿童乐园
此次拍出地块位于浦江镇边远区域，近地铁8号线与浦江线，2公里范围内都是政府动迁安置房，四周有在建的学校、山钢和润大型商业中心。目前宗地的北面和西面住宅布局较为密集，重点配套有万达广场、地铁8号线沈杜路站、浦江线汇臻路，黄浦江滨河带、浦江郊野生态公园、浦江森林公园等。
【交通】地铁：8号线汇臻路，自驾：三鲁路、陈行路、沈杜路、闸航路、立跃路、江月路、联航路等19条干道。交通出行有些不大便利。（以上数据来源百度地图）
【商业】华联超市、万达广场、上海水头国际石才码头及仓储物流中心。目前配套较少，政府都在完善。
【教育】闸航路幼儿园、浦江浦汇小学、浦江第三中学、浦江文汇学校，小学-高中全龄段。
【医疗】附近只有诊所，医疗配套欠缺。
地块周边在售住宅均为二手，旭辉拿的三块地一直未动工，在售住宅没有新房项目。二手房永康城浦晨雅苑均价为27000元/㎡，永康城丹桂苑24986元/㎡。浦江瑞和城均价 27872元/㎡元/平。周边项目都是小面积户型回迁安置房，户型设计不大合理。
地块周边小区实景图
地块略偏，属于闵行浦江板块边缘，还好近地铁8号线，周边配套都在完善。目前土拍官网显示由两家参与竞拍，预期5月12日的这场土拍不会有太大溢价。
1. 永康城丹桂苑
永康城丹桂苑实景图
主力户型：52-96㎡（毛坯住宅）
单价：24986元/平(均价)
2. 永康城浦晨雅苑
永康城浦晨雅苑 实景图
主力户型：85-119㎡
均价 ：27919元/㎡
3. 浦江瑞和城
浦江瑞和城实景图
主力户型：59-98㎡
均价 ：27872元/㎡
内容编辑：张巍
视觉设计：刘婉玉
图片来源：实地拍摄、网络
免责声明：文中距离信息来源于百度，规划信息来源于上海土地市场网，图片信息部分来源于网络，若有侵权，请联系删除。文中房源信息采集于2020年05月11日，若有变动，以销售现场为主，因时间、市场、政策等信息会发⽣变化，以上内容仅供参考，不做交易使用。
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