当「虹桥金茂悦」加上建工「海玥」,它到底是谁的项目?

凤凰网房产上海讯 五一复工后，上海又有一个楼盘取证认筹。青浦新房项目「海玥虹桥金茂悦」5月7日开始认筹，为期7天，认筹金5万元，均价4.45万/㎡，开盘时间为5月16日。

「海玥虹桥金茂悦」位于青浦华新，去年6月，华新有一个新楼盘入市，推广案名「虹桥金茂悦」，乍一看两个项目除了「海玥」两个字不同，其他地方没有区别，这其中有什么关联吗？今天凤凰网房产上海站就为大家捋一捋。

先来看一下虹桥金茂悦的前世今生。

2018年7月10日，中国金茂以总价30.6亿元包揽华新镇两宗相邻宅地，其中26-01地块底价13.38亿成交，楼面价21010元/㎡；44-02地块以总价17.23亿元成交，成交楼板价21157元/㎡，溢价率0.7%。

可以看出虹桥金茂悦包含两个地块，其中一幅地块备案名金茂景庭，曾于2019年6月15日首次开盘，彼时推出299套房源，均价4.6万/㎡。网上房地产显示，截至目前，虹桥金茂悦一期299套房源已售出135套，待售164套。

另一幅地块备案名金茂朗苑，算是虹桥金茂悦的二期，项目于2019年9月30日开盘，649套房源至今售出144套，待售505套。至此，虹桥金茂悦合计开出的948套房源，售出了279套，去化率不足30%。

再来说说海玥虹桥金茂悦。

「海玥虹桥金茂悦」，由上海建工拿地，因上海建工住宅产品线以“海玥”闻名，故而项目推广名为中包含“海玥”二字。可是后面的“虹桥金茂悦”几个字是另一个项目的案名，金茂花了大力气做出来的宣传，难道被白白蹭了热度吗？

2019年7月8日，上海建工以13.97亿元拿下青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，出让面积39754.4平米，容积1.8，成交楼板价19528元/㎡，溢价率0.14%。

参与地块开发的企业人士透露，该地块将由新城控股、上海建工和中国金茂合作开发，此后新城控股为回笼现金流，抛售该项目股份，由合作方接手。

由此可见，上海建工在拍地之初就确定了和金茂的合作，新城的退出也使得海玥虹桥金茂悦项目股权更加简单——上海建工100%控股，部分股权又出质给金茂，由金茂全权操盘。

从宣传资料上看，「海玥虹桥金茂悦」甚至被定义为“上海第二座金茂悦”。只是在第一座金茂悦“虹桥金茂悦”还没能闯出一片天的背景下，这“第二座金茂悦”能否真的卖座呢？

因拿地价略有不同，虹桥金茂悦入市均价4.6万/㎡，而海玥虹桥金茂悦均价每平米低了1500元/㎡，微降至4.45万/㎡。对比不难发现，两个项目不仅位置相近，产品上也有不少相似之处。

两个项目都是金茂物业，容积率都是1.8，户型上做了99㎡3房和144㎡4房，不同的是此次入市的海玥虹桥金茂悦多了两个小户型产品：75㎡2房和85㎡3房。对于刚需盘来说，小户型意味着低总价，或许这会吸引一部分刚需客户的关注。

A户型-75㎡-两房两厅一卫

B1/B2户型-85㎡-三房两厅一卫

C户型-99㎡-三房两厅两卫

D户型-144㎡-四房两厅两卫

两个项目都是装修交付，但因是刚需产品，并没有全面引入金茂的科技系统，也都没有地暖。

虹桥金茂悦的交付标准涵盖24小时置换新风系统，智能灯光系统控制，大金中央空调、西门子厨电、科勒的洁具与卫浴、智能门锁双层中空的LOW-E玻璃等。

海玥虹桥金茂悦龙头、花洒、洁具是美国科勒、门锁为海贝斯三重锁、中央空调为日立品牌（或同等品牌）。24小时置换新风系统，智能灯光系统控制，双层中空LOW-E玻璃等。

虹桥金茂悦位于青浦华新板块，属于大虹桥北部辐射区。华新板块内，二手房均价在3万/㎡左右，新房除了两座金茂悦外，还有一个恒文星尚湾缓慢续销当中，均价4万/㎡左右。另外一个新项目御澜博翠，由龙信地产和金科地产联合开发，楼板价2万/㎡，或也将于近期入市。

目前华新区域内尚无轨道交通，多依赖自驾或公交，几个项目距离距离17号线和11号线均有5 km左右的直线距离，也因此华新虽然房价在整个大虹桥尚属洼地，但区域内几个盘卖得都不算好。未来的地铁13号线西延伸线（规划中）或可改变区域交通面貌。