太原市民：90元/㎡公共维修基金买房时交合理吗？官方答复！

日前，有太原市民咨询：维修基金这一费用开盘时候应不应该交，紫御华府即将开盘？，准备在交首付的同时收取维修基金，这合理吗，不应该交房后收取吗？

官方回复：您好 维修资金在网签备案之前就需要缴纳！

PS：一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理核心。目前太原新房基本都是在购房时缴纳公共维修基金，专项维修资金标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

说到公共维修基金，也有必要说一下买房时需要缴纳的另一项费用——契税！与买房交首付时就需要缴纳公共维修基金不同，契税一般在交房后1~2年，核算完面积差以后（面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持；面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持），才办理房产证时缴纳。

契税标准：如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5％，契税税率为2％；如果你买的新房或者二手房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。