深圳2020年住房发展计划传递重要信号：居住用地供应比例将加大

深圳的居住用地占全市建设用地比例将逐步提高，这是否将成为稳定房价的“利器”？

4月22日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》（以下简称“实施计划”）的通知。

《实施计划》显示，2020年深圳商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约 563 万平方米，计划供地拟建设6.3万套。

可供参照的一个数据是，2019年，根据实际供地情况，深圳市商品住房供地拟建设约7万套，完成年度任务目标的127%。

而根据深圳房地产信息网的监测，2019年深圳新房住宅成交量为37882套。

此外，2020年深圳计划建设筹集安居工程8.1万套。各单位落实到项目约65123套，待筹集项目15877套 。

2020年计划基本建成（含竣工）安居工程项目2.28万套，其中：公共租赁住房约1.21万套，安居型商品房0.22万套，人才住房0.47万套，产业配套宿舍0.22万套，其他（拆迁安置房）0.16万套。计划供应安居工程4万套。

最近，深圳个别地区房价出现上涨。一位深圳资深地产人士对此表示，最主要的原因还是在于住宅供应太少了，需求摆在这儿，供给侧必须改革。

深圳合美居地产创始人赖沸新也向21世纪经济报道表示，深圳最近几年常住人口一直在增加，购房需求持续增长，但新增的住宅供应却十分有限，这是深圳楼市最大的基本面。

上述《实施计划》也明确提出，深圳人口基数大、密度高、增长快，住房需求持续增长。为缓解长期紧张的供求关系，2020年仍需进一步加大加快新供居住用地出让，并在上半年实现年度目标50%的居住用地出让，力争实现年内供应、年内开工，加快达到预售入市条件，以有效及时增加商品住房的供应，确保房地产市场平稳健康发展。

《实施计划》还提出，深圳居住用地占建设用地的22.6%，远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》中25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。

结合《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》和“十四五”住房发展规划研究，建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至25%。

同时，加快推进《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》等配套文件的出台与实施，逐步完善用地供应政策，扩大居住用地供应渠道，加大居住用地新供力度。

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