揭秘南京富豪5大买房逻辑，听完受刺激了…

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富人的买房逻辑

普通人买房，富人买资产。永远不要用常人的思维，来揣测富豪的买房逻辑。

今天明发珍珠泉9号的销售经理，就向我爆料了最近富豪买房的真实故事，并透露富人买房的5大逻辑。

最近就有个鲜活的买房案例，一位南京本地的先生来明发珍珠泉9号看房，第一次看房，就对实景现房很满意。第二次带妻子一起来售楼处，就爽快地刷了卡认购。

明发珍珠泉9号实景图

要知道，这套房子面积425.55㎡，光院子就有303㎡，总价近1350万。先生直接以妻子的名义买下，把独栋别墅当做礼物赠送妻子！

销售经理告诉我，类似的情况有不少，富人喜欢独栋，喜欢大院子，喜欢山水资源，他们买房更看中环境、风水、圈层和保值能力，对于后期是否增值，倒并不是很在意...

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逻辑1：

富人更愿意投资稀缺的山水资源

富人的买房逻辑你我捉摸不透！相比地段，富人更看重房子的环境。

我了解到，上文的这位先生本来就住在南京，常年在生意场上打滚，经济实力不凡，今年想买一套有山有水的别墅，作为礼物送给妻子，便开始在各大线上售楼处看房。

老山实景图

因为偶然间看到了明发珍珠泉9号项目信息，发现就位于老山脚下、珍珠泉景区内，是建在景区里的别墅区，而且还有整个市场稀缺的独栋产品，非常稀缺，便很迫切地约了售楼员看房。

明发珍珠泉9号实景图

销售经理告诉我，“这位先生在网上简单了解了下项目，就来售楼处看房了，第一次看房很满意，第二次带了夫人过来，实地看了好几套，相中之后就直接交了钱，关键还是写的夫人名字，霸气的一米，人也很帅，可能就是传说中的宠妻狂魔吧。”

明发珍珠泉9号实景图

更让人意外的是，这位先生买别墅还是为了投资，他就是看中老山不可再生的山水资源，未来周边再也不会批复用地，加上禁墅令的愈发严格，今后独栋产品是买一套少一套，才迅速买入。

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逻辑2：

富人更喜欢有大院子的独栋别墅

销售经理还告诉我，其实这对夫妻同时也属于自住购房，因为小孩比较多，原先的房子小了，急需要换一套有大院子的别墅。这位先生说他也跑过不少售楼处，但市场上类独栋别墅居多，真正的独栋产品太少，便一直拖到现在才下手。

明发珍珠泉9号实景图

销售经理向我这样说道：“看房的时候，相同面积段，这位先生特地挑了一套院子大的，主要就是考虑到家里妻儿，夫人可以种花养草，小孩也有更多活动空间。这就是他想要的生活，遇见了就直接拿下，毫不手软。”

这些富人的工作和赚钱能力很强，但私人空间实在太少，所以更珍惜生活和与家人相处的时间。很多富人买房，都会优先考虑家庭需要，只要妻儿满意，家庭和谐美满，买房就是值得。

明发珍珠泉9号实景图

明发珍珠泉9号在售的独栋别墅，现在全南京市场少有，未来更不会再有，更何况是自带200-300㎡院子的独栋，对于富人来说，不仅是一种理想生活，更是一种身份象征。

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逻辑3：

富人买房也为了社交，更看中圈层

销售经理告诉我，有时候，富人买房是为了社交，他们更看重业主圈层，在南京这样的案例并不少，比如河西中部的大平层仁恒江湾城，二手房已经涨到了8万元/㎡，但仍有富人愿意为此买单。

明发珍珠泉9号实景图

明发珍珠泉9号的业主都是全国各个行业的“大人物”，不少都是总裁副总裁级别，还有少数地产总裁，他们保护家庭隐私，必须带着神秘光环，明发珍珠泉9号这样的别墅，刚好适合。

明发珍珠泉9号实景图

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逻辑4：

富人更愿意为健康的生活买单

富人的工作非常忙碌，责任和压力在肩，也因此，他们更重视健康，更愿意为无污染、充满负氧离子的居所买单。老山的森林覆盖率达80%，被称为“南京绿肺”，也是江苏境内最大的国家森林公园，是南京很多峰层人物的聚集地。

明发珍珠泉9号实景图

明发珍珠泉9号的低密别墅群，就直接把家安在了国家级森林公园里，别墅区就围着1万方的内湖天鹅湖建成。在这里，每天早上沿着珍珠泉晨跑，总是一不小心就能跑进老山，呼吸着令人安心的干净空气，让高速运转的自己，停下来，做到真正的放空。

明发珍珠泉9号实景图

听完销售经理的话，我有点意外，虽然富人买房也有投资和自住需求，但其中的购房逻辑与普通人完全不同。

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逻辑5：

富豪也看中配套，更愿意买城市别墅

富人绝对不会随便买房，他们喜欢买城市核心区域、占据绝对资源的稀缺房产。明发珍珠泉9号位于江北新区，位置就在定淮门长江隧道和长江大桥之间，路程上非常贴近鼓楼、河西等区域。

近期，国家发改委官方发布《长江干线过江通道布局规划（2020-2035年）》的通知，其中明确，到2025年，江苏将重点推动南京地铁4号线过江通道。未来地铁4号线直达珍珠泉站，通过地铁可以直达江北中央商务区、鼓楼、龙江、城东等区域。

明发珍珠泉9号区位图

而且项目周边还有慕斯荟、华润万象汇（在建）、江北虹悦城（在建）、龙之谷、蜂巢酒店等配套，真正的离城不离尘。

明发珍珠泉9号实景图

可以说，未来楼盘和主城的联系会更加紧密，配套也会更加齐全，明发珍珠泉9号将成为真正的城市别墅，甚至可以作为第一居所。

最新消息：明发珍珠泉9号仅剩少量别墅在售！

刚刚明发珍珠泉9号的销售经理告诉我，现在楼盘别墅产品，只剩几套独栋、少量双拼和叠加别墅在售了，很快就要卖完。

其中，独栋面积段250-477㎡，另外还有庭院赠送，面积约200-300㎡不等，总价1100万-2200万。

明发珍珠泉9号实景图

独栋户型图如下：

426㎡6室3厅7卫

独栋一共3层，地上2层，地下1层。户型亮点是客厅挑高4.6米，非常奢阔大气，建议客厅使用全落地窗，两大4A级景区尽收眼底！

另外，明发珍珠泉9号还剩最后1套双拼在售，面积313㎡，总价1031万。

目前明发珍珠泉9号仅剩最后几套别墅在售，接下来还有少量小户型产品——【山间房】可售。据了解，目前【山间房】3号楼已经开始销售，精装现房，面积106-123㎡，户型3房起，总价约300万，就可以买入老山稀缺的景观资源，受到不少买房人关注。

其中106㎡和123㎡样板房实拍图如下：

户型餐客厅一体，北面带观湖阳台。

U型厨房设计，带大落地窗。交付标准带空调，厨房里设有威能锅炉。

书房东向，房主可以伴晨曦早读。

每户层高约2.8-3米，卧室带飘窗，部分房源的北面主卧可以直接观湖。

一楼部分户型的主卧套房里有圆形浴缸，很酷炫。

北面阳台就可以瞰湖，感受深秋的层林尽染。

“

之前我实探明发珍珠泉9号售楼处，实景确实很美。整个小区围湖而建，与老山、珍珠泉融为一体，只要你实地看过，就会被打动。

如果你对楼盘感兴趣，可以拨打售楼处电话：025-58611666，约售楼员实地看房，体验感会更好，也可以扫描下方二维码，向我咨询交流买房问题。