GDP负增长后,迎来5年最大力度降息,请立即关注你的房贷

上周五，国家统计局公布一季度GDP：206504亿元

，同比下降6.8%！

-6.8%，创下40年以来的新低。

当天，政治局会议召开，提出要继续“

运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行

”。

时隔周末后，今天LPR（贷款市

场基础利率）不出意外的降息了。

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上午9点半，央行公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

供实体经济贷款参考的“1年期LPR”降息20个基点，从4.05%降低到3.85%；

供商业房贷参考的“5年期LPR”降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。

这是2020年央行力度最大的一次降息，也是近五年来最大力度一次降息！

降息的最大背景，还是离不开一季度GDP“-6.8%”，这是四十年来的最低值。

尤其一年期降息20个基点，

5年期降息10个基点，符合市场预期，对实体经济和房地产市场都构成利好！

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让我们先回顾一下4月17日那天，一季度GDP同比增长-6.8%数据出炉后，一件怪事耐人寻味：

GDP下跌，A股市场反而逆势高开上涨。

难道是数据符合预期，利空出尽就是利好？还是相比欧美各国萎缩30%的预期，中国经济仍旧是一枝独秀？

炸天团认为，千万不能有五十步笑百步的思想，这次全世界疫情冲击远远超出预期。

虽然中国疫情迅速得到控制，复工复产的速度丝毫不弱于2003年，但全球遭遇大爆发风险，目前已累计确诊超过200万例，经济受到内外双重冲击的影响千万不能低估。

2020年的中国经济全球化早已经深入骨髓，成为全球化体系中不可分割的一部分，与此同时，2019年我国GDP已经高达99万亿，相比较2008年金融危机的时候，经济体量完全不可同日而语。

巨人的身材，蝴蝶效应，国内外经济任何一点点小幅度波动，绝对数值都是惊人的数字，落在每一个企业个个人身上，冲击波绝不是十多年前能够想象的。

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其实，4月17日上午发布的经济数据，总体来说，是略低于市场预期的。

在三月一系列前期数据公布以前，市场普遍对经济数据较差具有普遍共识。

但-6.8%的增速，低于彭博统计的经济学家预期中位值-5.4%。

政策面其实对一季度GDP等核心经济数据下滑，早就有了思想和行动上的准备。

4月3日，为了支持中小企业融资，央行定向下调存款准备金率1个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

加上1月份的全面降准和3月份的普惠金融定向降准，

三次降准一共释放了1.75万亿资金！

除了定向降准外，央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，这也是

央行时隔12年下调超额存款准备金利率。

上一次下调还是在2008年金融危机期间，把超额存款准备金利率从0.99%下调至0.72%。

1.75万亿的基础货币放水，按照当下的货币乘数计算，理论上可以

向市场释放超过10万亿的货币。

但从GDP的结果来看，似乎还是有点点不太理想。下滑程度超出了预期幅度之外一点点。

炸天团认为，坏事也能变成好事，GDP数据出炉后，会倒逼政策面出台更大力度的政策，在二季度，乃至下半年，把损失的弥补回来。

果然今天上午，央行动手了，放出了大招！

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但今天唯一超出市场预期的是：存款基准利率这个大杀器没有下调。

不过，却完全符合炸天团的预期！

因为就在4月17日上午，统计局也公布了一季度物价指数，CPI同比上涨4.9%。

炸天团认为，从3月情况来看，随着消费需求释放，服务成本提高，二季度服务价格大概率会上涨。这会刺激二季度CPI上升的概率比较大。

只要CPI仍旧在4%以上，存款基准利率这个大杀器下调的概率会非常小。

为什么这么分析呢？

不妨听听央行的观点：存款基准利率是利率体系的压舱石，调整时要考虑多方面因素，当前CPI明显高于一年期存款利率，同时还要考虑经济增长、内外平衡，以及利率太低是否加大货币贬值压力等。

存款基准利率与老百姓关系更直接，作为货币政策工具可以使用，但要充分评估，考虑老百姓的感受。

当前CPI已经很高，相对而言

居民存款实际利率基本已为负值

，下调存款基准利率将导致实际利率进一步降低，会造成存款低利率下居民财富收缩，如此一来，不利于拉动消费、稳预期。

与此同时，降息，尤其是存款利率下调，虽然是宽松货币政策的重要选择，

也是一把双刃剑，不到万不得已，是不会动用这个终极武器的。

降息虽好，但却越用越少，这就会造成央行应对未来经济危机的效果越来越弱，而现在我们的经济形势还远没有到那么严重的时候。

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再看看一季度房地产几个重要数据。

一季度，房地产开发投资下降7.7%，全国商品房销售面积21978万平方米，下降26.3%；

商品房销售额20365亿元，下降24.7%。

但可喜的是，1-3月的房地产开发投资增速为-7.7%，相较1-2月的前值-16.3%大幅回升。

说明房地产投资总体恢复较快，对3月整体投资的恢复贡献较大。

此外，房地产的其他“领先指标”，包括新开工面积，销售面积等指标，均有所反弹改善，表明房地产对经济的“托底”作用依然维持韧性。

可以这么说：

如果没有三月份房地产的复工复产如此给力，一季度的GDP数据能不能达到负6.8%，还要打一个问号！

所以今天五年期LPR降息10个基点，也算是对房地产行业上个月表现的一种奖励吧，在“房住不炒”的前提下，还能贡献这么大，给块胡萝卜尝尝还是可行的！

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炸天团观察到，

自从利率市场化改革以来，房贷的市场利率已经从4.85%降至当前的4.65%，下降了20个基点。

当前，全国有30万亿的房贷总额，20个基点的降息，全部转换成浮动利率后，30年贷款期合计将减少9100亿元的利率指出。

于个人而言，转换成LPR利率后，100万的房贷相较于以往每月要还的房贷要少还120元左右，一年就是少还1440元左右的利息，30年房贷相当于少还43200元左右。

当然，我们大概率可以预测到的是，LPR利率还会有进一步下调的空间，从而让当前正在还房贷的人节省更多的利息。

因此，

此次利率市场化改革以来的最大房贷降息力度，将会刺激还房贷的人将房贷利率转换至LPR利率。

炸天团也在此提醒，

此刻就关注你的房贷还款APP，基本都会有个LPR利率专区，附带有详细的转换LPR利率操作指南，切莫错过了！

当然，房贷利率的下降对于当前的楼市而言，也是催化楼市复苏的一针兴奋剂。

但能发挥多大的作用呢？

在炸天团看来，这针兴奋剂

更多的是注入信心，而要产生实质性的效果，可能还需要多打几针。