深圳买房：总价1000万能选哪里，南山，宝安已经没房可买？

1、问：我前几年在龙华壹城中心买了一套89平的。我在汕尾还有一套143的房子，自住过一段时间，现在空置，想卖掉。目前手上有300W左右现金，年收入100左右。我本来想提前把壹城的房贷还清，但朋友建议我在深圳" target="_blank">南山或者宝中买一套投资。但是房子很少，最近看了宝中丽晶国际三房户型，请帮忙给点建议，谢谢！

答：丽晶国际位置算核心了，但并不算好的标的，周围好的小区不少，性价比不高。 汕尾不自住就尽快出手，投资的话未来不看好。 你再说说的你首付月供和房票情况再做板块和楼盘推荐。

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2、问：报哥老师好，我目前在福田区泰然广场有套三房两厅和一套碧海红树园的一房，共两套，目前小孩2021年上小学，手上现在有现金50万，家庭收入月均3-5万，未来考虑二胎，希望综合考虑孩子学位，居住生活环境和资产保值问题。考虑今年卖掉置换罗湖深中学位房，目标嘉多利花园或者合正星园，不知道怎么样？我对罗湖的感觉有点太旧，苦于学区房压力有妥协的想法，有没有更好建议选择或者方法？

答：按你目前的情况，置换一套罗湖学区自住和学区，个人不太建议。 生源是学位房很重要的指标，风险很大，可以考虑南山或福田地铁口的电梯学区房，只能依靠旧改，周期太长，产业落后，不看好罗湖。 如果只考虑深中学位，建议买套小户型用学位，在附近租房大房子住。更多的资金投资到升值潜力更大的板块。

3、问：你好，我和老婆16年结婚买了一套皇御苑的两房，目前我的工作在南山，考虑自住方便和未来增值，我们想在南山买一套400万左右总价的小房子，目前在看深蓝季节，信和自由广场，也有想是不是还是考虑福田，比如趣园，房子比较大，风景也不错，位置也还可以？想听下您的建议，我们目前的想法是不是可行？

答：深蓝公寓在南山中心是少有的次新小户，优劣势都很明显的楼盘。 优点是生活配套便利，户型年轻时尚，年轻人喜欢，租金高。 劣势：南山中心区太成熟，环境一般，独栋大塔楼，无小区，学区中等。我以前有朋友住这里， 信和自由广场相比深蓝季节略好一些。 车公庙的交通条件极其优越，四地铁线交汇。 但是上下沙大片城中村影响，片区价值没有好的支撑，这里的房子好租好卖。大金沙片区改造后会有好的价值提升。

4、问：报哥好，我有过贷款记录 现在是五成首付，现在做全款再抵押可以30%吗，我适合做吗？

答：这要看个人情况，首付资金足够，月供能力偏弱，五成首付即可，也没必要压力太大； 首付少收入不错的人，先垫资全款再抵押。 看你选的片区和资金规划状况了，还有心理承受力，建议稳中求进。

5、老师您好，我来深9年，一直没买房。目前有首付150W，目前月供能接受1.5W左右，孩子两岁，自认为是小白，前段时间看布吉百合片区。然后又看了西乡的桃源居，发现这些钱也买不了多好的房子。所以，又看了罗湖的螺岭片区（螺岭外国语），想先上车这个片区30平左右的抢个学位然后租出去，比如金城华庭。然后再租个大点的房子自住，因目前在南山上班，所以纠结是选罗湖学位房还是选西乡桃源居的小两房，希望您的解答，感激不尽~

答：客气了，你的看法我很赞同，金城华庭位置还不错，不算太旧，还有学位加持，将来有机会换筹。桃源居学位一般，而且片区太大，位置偏远，没有地铁。购买力的支撑也很一般，租金也不高。在我看来首选金城华庭。