大虹桥核心区的双轨交房：中核·锦悦府

大虹桥作为国家交通枢纽、世界级商务区，一直备受关注，昨天，虹桥主城片区规划内的华漕板块中两幅宅地成交，楼板价都在3.1万左右。

也就是说未来的保本价也要6万以上，而现在区域内虹桥核心区徐泾板块的新房均价在5万左右，这也说明徐泾的升值潜力。

这次，好房君踩的这个盘就处于虹桥核心区的徐泾板块，项目名称叫：中核·锦悦府，项目目前仅少量尾盘在售，后期会有加推。

「项目概况」

项目评分：8.8

居住体验：8.5，生活配套：8.9，价值回报：9.0

项目分析

1、地段好，在售新房内，最靠近虹桥机场为中心的商务区，且是双轨交房。

2、徐泾板块为数不多的自带大体量配套的项目，小区是55万㎡科创综合体中核科创园的住宅部分，中核科创园由10万㎡高品质活力社区，14万㎡优质办公群，6万㎡商业配套及精品酒店，配套核文化主题公园、核国际培训中心以及核文化展示馆共同组成。

用户标签：普普通通的一个商品房

项目仅剩少量房源

外立面材质主要采用石材、真石漆和铝板为主，再辅以大面积玻璃窗，形成具有中外合韵的立面效果。

项目一期由9幢小高层组成，采用ART-DECO风格建筑立面，看起来比较大气。

中核锦悦府是55万㎡科创综合体中核科创园的住宅部分，整个中核科创园占地面积206亩，分成6个小地块开发，规划地上面积30万㎡，地下25万㎡。

由10万㎡高品质活力社区，14万㎡优质办公群，6万㎡商业配套及精品酒店，配套核文化主题公园、核国际培训中心以及核文化展示馆共同组成。

下面来分析一下150㎡ 四房两厅两卫的户型：

优点：

四开间朝南，冬暖夏凉。

南北通透，可产生穿堂风，室内通风良好。

超大景观阳台，视野开阔。

明厨明卫，采光通风好，比较节能。

缺点：

入户处不好做出玄关。

在150㎡的改善面积段下，没有专用的生活阳台。

精装修标准为：大金空调，威能地暖，拓力新风，方太厨具，科勒卫浴，德国莱美斯橱柜，罗马瓷砖，赫斯帝台盆柜。

紧邻会展中心，距离17号线蟠龙路站900米，2号线徐泾东站1.6公里，未来项目到蟠龙路站还规划了有轨电车，2号线延长线规划的徐民路站在项目门口。还有25号线，有轨电车。

小区南面有一所上海国家会计学院，西南面是一片住宅区，日常生活、配套不用担心。

不过北面有一家服装工厂和模具加工厂，可能会产生污染。

周边还有很多土地处于待开发中。

项目周边有大虹桥商圈、奥特莱斯商圈360度辐射，90万㎡商业配套涵盖全球时尚品牌、餐饮、娱乐、影院、超市等，可满足不同年龄层次及各消费群体需求。

项目周边名校林立，13所国际名校，德法学校、西华国际学校、上海美国学校、宋庆龄学校、上海青浦世界外国语学校等。

周边有京汇医院，上海市青浦区徐泾镇社区卫生服务中心，上海永慈康复医院，上海新起点康复医院。

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