2020上海新房置业全攻略:崇明篇

租售情报 2020-04-12 16:57 阅读 989

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②2020上海新房置业全攻略：闵行篇

③2020上海新房置业全攻略：嘉定篇

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⑨2020上海新房置业全攻略：徐汇篇

⑩2020上海新房置业全攻略：长宁&虹口篇

⑪2020上海新房置业全攻略：杨浦篇

⑫2020上海新房置业全攻略：静安篇

金山、崇明两区在上海各区里是最远郊区域，两区的客户组成都是以本地客为主，外区客在此置业十分稀少。

曾经一位金山新城的项目总说过：“我们的客户全都是本地客，虽然统计下来有少量区域外客户，但深入了解才发现，这些区域外客户都与金山有或多或少的关系，他们才会选择在此置业，所以导入区外客还是非常难的。”

崇明更是如此，位于长江入海口，进入上海只有一条通道，目前交通也不便，外区客同样难以导入。2020年崇明将有哪些新房入市呢？

轨交崇明线进展

对于崇明楼市影响最大的规划，莫过于轨交崇明线，在盘点2020年崇明将要上市的新房之前，我们先来看看轨交崇明线的进展。

去年12月11日，申通地铁集团说，上海轨道交通崇明线东滩站东端头井开始启动建设。轨道交通崇明线起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇，线路全长约43km，全线基本为地下车站，选用6辆编组市域A型车，车辆设计最高运行时速为120公里。根据规划，崇明线将在申江路站与12号线实现换乘，在金吉路站与9号线实现换乘，接入轨道交通路网。

轨道交通崇明线是国家已经批复的《上海市城市轨道交通第三轮建设规划（2018-2023）》中的一条轨道交通市域线，起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇。

线路走向示意图（图中标注为沿线路名，非站点名）

崇明线是上海地铁第一次全地下形式两次穿越长江，过江段大盾构隧道长度接近10 公里，需要攻克超长区间等一系列技术难关，保障长期运营安全。同时，为了配合崇明世界级生态岛建设，崇明线将始终秉持绿色地铁、生态地铁、智慧地铁的设计理念。在结合地铁区域开发的构想中，崇明线将成为上海首个一站一城、站城一体化的线路。

崇明线全线基本为地下车站，选用6辆编组市域A型车，车辆设计最高运行时速为120公里。根据规划，崇明线将在申江路站与12号线实现换乘，在金吉路站与9号线实现换乘，接入轨道交通路网，使陈家镇至人民广场的时间预计缩短至1小时左右。

轨交崇明线设八个站点：

浦东新区有4座车站：分别是金吉路站、申江路站、高宝路站、凌空北路站。

崇明区有4座车站：分别是长兴岛站、陈家镇站、东滩站、裕安站。

其中，长兴岛上有1座车站，站名是长兴岛站。崇明岛上有3座车站，分别是：陈家镇站、东滩站、裕安站。

2020年崇明将有8个新盘入市

2020年崇明区楼市最为活跃的长兴岛或没有新房项目取证入市，取而代之陈家镇成为了崇明的供应大区。也不难怪，前两年长兴岛因泰禾大城小院的火爆成为了浦东高桥、杨浦等区域购房者关注的重点，毕竟长兴岛是崇明距离上海城区最近的区域，而且房价相对较低，更为重要的是在建中的轨交崇明线也途径长兴岛，交通的助力使得这儿成为了上海北区人们重点关注的区域。

今年，崇明陈家镇板块或也继长兴岛之后，成为崇明区最受关注的板块。初步统计，陈家镇板块今年或将有6个项目取证入市。

因为有着生态岛的规划，陈家镇的商品房容积率普遍偏低，属于低密度住宅板块，板块内新房基本都是别墅或以低层洋房和别墅组成的混合社区为主，环境和舒适度是非常不错的。

与此同时在建中的轨交崇明线最终站点也位于陈家镇板块，待未来建成，陈家镇以及长兴岛区域居民进入上海将非常方便，出行将得到极大改善，这或也是陈家镇板块2020年楼市活跃的主要因素。

禹洲东滩雍禧、港龙融创山水拾间都为别墅住区，且前期已开盘入市，别墅单价约3.5万/平左右，在上海别墅产品中价格并不算高，具备一定价格优势。

港龙融创山水拾间实景图

碧桂园陈家镇项目、海和院、光明墅都是去年房企先后竞得的宅地，其中碧桂园陈家镇项目楼板价最低，只有8920元/平，海和院楼板价10092元/平，光明墅楼板价11663元/平，整体来说，陈家镇的楼板价并不算很高，从已知数据来看，海和院、光明墅都是混合社区，虽然容积率都只有1.01，但也有部分洋房产品，具有一定总价优势。由由佳暻天城也同样是混合社区，面积段最小只有75平，属于刚需产品。