土拍前勘 | 近地铁、不限购，奉贤挂牌4.8万㎡办公用地

据上海土地市场官方网站公示，位于上海市奉贤区东至奉贤区水务局，南至解放东路，西至达政路，北至浦南运河地块已于3月12日挂牌，地块属办公用地。总占地约48179.9㎡，起拍总价43362万。该地块拟于4月10日开拍。

奉贤新城板块近两年办公用地仅拍出过1宗地块，该地块就在本次出让地块的附近，为“城中村”改造项目-肖塘地区，出让总面积约为8128.96㎡，于有2018年8月拍出，拍出价格6178万。与本地块单价有近1500元/㎡的差价。预计未来奉贤新城地块溢价空间还将变大。

地块位置：上海市奉贤区，东至奉贤区水务局，南至解放东路，西至达政路，北至浦南运河。

起拍价：43362.0万元

出让条件：以挂牌⽅式出让

土地面积：48179.9㎡

容积率：3.0

奉贤新城是上海市城市总体规划 (2016-2040)的上海五大新城之一， 作为奉贤区的政治、经济、文化中心，奉贤新城将建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城，上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。

 此次拍出地块位于上海奉贤新城中心区域，近地铁5号线，2公里范围内各大商超、企业环绕，目前宗地的北面和西面住宅布局较为密集，重点配套有奉贤中学、地铁5号线，苏宁生活广场，金海湖公园，百联购物中心等。

地块周边在售写字楼均为二手，在售住宅项目3个。住宅项目望园豪庭，售价在36800元/平；写字楼浦南财富广场暂无售价数据，租金为15元/㎡，南郊聚润广场租金4.7元/㎡；二建大厦租金2.7元/㎡。

近地铁，不限购，政策利好这些都是奉贤新城地块所处片区的优势所在。预期4月10日的这场土拍会有不错的成交。

1.  望园豪宅

主力户型：85-139㎡（毛坯住宅）

单价：约36800元/㎡

2. 中粮南桥锦云

主力户型：约93㎡（住宅）

单价：36700元/㎡

内容编辑：张巍

视觉设计：刘婉玉

图片来源：实地拍摄、网络

免责声明：文中距离信息来源于百度，规划信息来源于上海土地市场网，图片信息部分来源于网络，若有侵权，请联系删除。文中房源信息采集于2020年04月09日，若有变动，以销售现场为主，因时间、市场、政策等信息会发⽣变化，以上内容仅供参考，不做交易使用。