进入一次报价！保利19.48亿竞得苏州常熟市1宗宅地，楼面价破万

据土地情报数据监测显示，4月8日，苏州市1宗住宅用地出让，总出让面积102603㎡，总规划建筑面积184685.4㎡，起始总价172000万元。

地块编号2020A-003

经过47轮竞价，进入一次性报价环节，最终，由上海保利建锦房地产有限公司以成交价194780万元竞得，折合楼面价10547元/㎡，溢价率13.24%。

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土地位置规划新世纪大道西侧、规划琴川大道南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积102603㎡， 规划建筑面积184685.4㎡，容积率≥1.6且≤1.8，出让年限70年，起始价172000万元， 起始楼面价9313.13元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

根据中指地主提供地块可研报告，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，其中环境要素、办公机会、教育要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。近两年周边有8宗住宅用地供应，分别有世茂，正荣等品牌房企的进驻，地块周边3KM竞品项目，当前出售均价1.95万元/㎡至2.18万元/㎡，如下图所示。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学绿地实验小学、四星级高中及省重点初中常熟市实验中学(崇文校区)、三甲医院南京中医药大学常熟附属医院、购物中心美城广场等生活配套，地块周边3KM范围内配套情况如下图所示。

据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，市场指导价总价1766071429（元）网上竞价中止价格1942678571（元）一次报价有效区间1942678571-1978000000（元）。