买卖二手房，是先过户还是先给钱呢？

买卖二手房，是先过户还是先给钱呢？一般来说，如果是全款购房，所有款项应在过户前打到业主指定的账户，或打到监管账户，具体以双方签订的合同为准。如果是贷款买房，应该在过户前把定金打到对方账户，过完户再把剩余金额打给对方。

要了解如何支付房款，我们就需要知道二手房的交易流程是什么。第一步是明确产权，为免日后发生纠纷，必须到房产交易所查阅该房产档案，要求业主提供购房发票及房产证原件，并确认该房产是否属于卖房人，且存不存在抵押。

第二步，在确认产权问题后，需要与业主签订购房合同，签订购房合同需支付相应的定金，如果你是找中介帮忙买房，那这笔定金就不是直接交给业主，而是交给中介公司保管。

第三步是拿购房合同向银行申请贷款，如果抵押贷款申请通过，就可以直接进入到房地产交易中心过户，在过户之前，中介会把定金转给业主，然后才会办理缴税和过户手续。而过完户房产证你最多只能过一下手，因为你要直接办理借贷抵押手续，直接抵押给银行。 第四，办理完房贷手续后，银行会在一段时间后放贷，但不会把钱存入你的个人账户，而是直接转给卖房人，避免个人挪用住房资金。所以如果是贷款买房，付款将分为两步，一步是签订购房合同时交的定金，另一步是贷款下来后直接给业主。

而全款交易的方式相对来说就要简单得多。涉及到多方利益时很多人都不放心对方，在没有过户前付清全款又怕业主不肯过户。所以一般会转入第三方监督帐户。买卖双方只要签订二手房买卖合同，共同提出对交易资金的监管需求，买卖双方就可以将交易资金汇入银行指定的监管账户。在买卖双方完成缴纳税费和过户手续费后，银行会按双方的要求将资金打给业主。

二手房买卖最好不要私下交易，而是要找到第三方中介或银行托管，因为很少有人拥有二手房交易经验，对于房屋产权和其他一些交易手续根本没有任何经验，容易被欺骗。找第三方中介或者银行托管代办只是多了点服务费用而已，一套几百万的房子都要买了，就不差这一点手续费了，而且也会相对的省很多时间。如果真的要私下交易最好做足功课，防止被骗。

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