买房讯2019年12月13日,华发集团(上海铧铎房地产开发有限)以10亿元(99828万元)拍得松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块,出让总面积约30282.8平方米,容积率约1.6,地块起价约9.9亿元(99328万元),成交楼板价约2万元/平,溢价率0.5%。这也是华发本周竞得的第2幅宅地,名列前茅幅为 松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块。
地块总范围:东至大塔路,南至茸阳路,西至光星路,北至梅家浜路;
地块位置图
本次松江待拍地块位于9号线松江大学城站直线距离不足2公里处,北邻商业,西临地铁、医院,东临工业为主的企业群以及S124道路。
从布局来看,该地块位于松江新城内,距离轨道交通、商业体距离稍远,城市交通方式出行、生活便捷度尚可。此外,项目西南侧有名列前茅医院南院配套,或未来成为地块上盖项目医疗设施配套宣传的主干内容,但整体直达性尚可。从整体距离来看,结合商业、医院等综合因素,更适合自驾人群居住。
此外,地块东南侧集群化的加工厂群坐落于地块约1公里处,未来会对地块环境造成负面影响。
中山街道SJC10010单元45-04号地块上盖项目效果图
松江中山街道的拍地上期拍地大约在2年前。位于本次拍地东南侧的松江中山街道SJC10010单元45-04号地块最终以总价18.74亿成交,溢价率0.2%,成交楼板价约2.7万元/平。相比这次土拍公布的价格,上期土拍起始楼板价较这次高约0.7万元/平,楼板价下降幅度较大。
附件1:中国建筑包揽金山松江两幅纯宅地
地块周边新房分布图(大数据)
结合大数据的新房市场据来看,地块周边带装修交付的新房均价普遍在4.4万元/平。上图中,绿城桂语云溪毛坯交付的房源均价4.1万元/平,装修交付的房源均价4.3万元/平;合景天悦项目为洋房项目,均价偏高也在情理之中。整体来看,结合当前新房市场房价来看,该地块住宅项目均价或在4.4万元/平上下。
总的来说,松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块整体配套比较完备,便捷性尚可。地块周边近年出让土地数量、周边新开盘项目数量整体较少,结合目前周边新盘的价格来看,上盖项目均价在4.4万元/平上下浮动,或更适合周边上班的人群。
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