北京楼市：疫情对房价有影响吗？专家的回复让人豁然开朗" inline="0">

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提问：请问瀛海的中海寰宇天下这个盘怎么样？属于限竞房，挨着地铁8号线，分别自主和投资的角度看，应如何选择呢？

回答：以小户型为主，刚需上车盘，无产业支撑，长期看就是睡城 但价格并不便宜，由于交通的可达性和限竞房的限制, 自住和投资都不是好的选择

提问：房姐请问，手上有首套房商贷利率优惠到4.165，还有一些贷款未还清。如果想置换的话，算二套吗？利率可以继续优惠还是要上浮？上浮多少？可以贷几成？税费有何影响？谢谢

回答：北京认房认贷，置换算二套 目前二套利率 5.85，二套6成，可以试试全款抵押 具体税费要看房屋性质，差别不大

提问：大屯路有一套14年入手的老房子，高位下跌又涨上去又跌下去，下面是出手好呢，还是继续留下。

回答：14年可能会遇上大涨后的高位。 买入时机，买入价格是每一套房子未来操作的基础。 需要具体小区，面积，买入价，负债情况。 看情况是现在抵押了继续买，是否等下一轮大涨后再出售。

提问：全国楼市还会继续回暖，但是因为疫情的原因，会晚来二、三个月，房姐老师这个您怎么看呢？

回答：疫情给你提供了建仓的时间差。 如果开年一个月就上涨，很多人会无法上车。 我们期望的楼市，最好是平稳而不易被直接察觉的涨幅。 原因 这样更容易安排买房配套的工作，如果你是房产服务的提供方，你们也可以更好的开展客户的工作。 一旦行情大起大落，就会存在长期的观望和短期的追涨杀跌。 结果就是淡季旱死，旺季涝死（忙不过来浪费掉）。

提问：请教房姐，朝阳东坝首开常青藤多少钱合适

回答：首开常青藤情况多样。 不同期价格有差别。 户型面积大小有差别。 复试和平层有5万和7万差别。 同是复试，下跃，采光，带不带花园，又有很大差别。

提问：天通苑西三区200平电梯塔楼感觉比东一区同户型还要便宜一点点，请问是什么原因呢？因为17号线地铁预期更方便吗？感觉5号线也挺方便的？还是因为东一区挨着公园，学校稍微好一些呢？

回答：1.东区的电梯房也分很多类型，板楼，一般塔楼和八大金刚，都是不同的价格。 2.东一二三区有学区，西区没有学区。 3.东二三区离17号线比较近，西区距离5号线比东一区距离17号线更近。 4.在天通苑，你能看到不同户型价差30%，你也能看到类似户型仍然价差30%，可能只是因为楼栋的不同。 北京选筹，一定要对比一套套具体房子。

提问：孩子在国航工作，准备在首都机场附近买房结婚。200-300万二居室（二手或新房）。麻烦房姐给推荐一下房源。谢谢！

回答：首都机场附近不太推荐，长期看房产没有升值空间 刚需建议能跟随大盘，200-300看东面2居，老公房，未来置换也很容易出手， 另外投住分离更合适

提问：您好！我在北京、深圳各还有一个名额，现金有1500w左右，从投资角度（按5年一个小周期），我是深圳、北京两地各买一套？如只买一套是在深圳还是在北京更合适？北京\/深圳会推荐哪几个区域或者项目？谢谢您！

回答：1500只买一套浪费了，建议深圳 北京各一套 1.北京选筹： 700-1000万，望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山，石佛营大望路四惠，看房讲究体力和技术，下手比的是经验和速度，次新品质大三居，核心地段老大楼是主要的标的，通常这一类都需要全款再抵押。 1000万＋，是700-1000的升级版6*166的次新大三居大四居，5*200的大面积，这个区间的房源数量减少，但是反应周期比前面更长，好房源有时候能消化几天。 2.深圳选筹： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

提问：请问北京公积金余额可以用来付二手房的首付么？ 如果可以的话，具体是如何操作的？

回答：找其他人短期垫资，拿到房产证以后取出公积金在还款 也有专门的机构帮助套出，有一定的手续费和风险 最好用第一种

提问：你好房姐，看你的回答和我工作地点在国贸，想再东三环找个老公房上车盘，子弹150stsd，选的是双花园西里和农光里的顶层小两居，请问您还有好的推荐吗？

回答：双花园内部的落差很大，要具体到哪一栋 哪一套房，看具体的价格才能做精准判断。 农光里大部分楼龄较老，会影响贷款年限。 以选择90后老公房为主。单价5万左右可入。

提问：房姐您好，接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有，可以请您具体说明一下吗？还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢？谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐，我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房)，您认为有持有价值吗？今年有了北京购房资格，手里资金有限，300万以下两居您有什么推荐吗？

回答：做为京津翼一体化毕竟的区域，产业尚可，虽然郊区但gdp天津第三，学区加持，10年以上可以长持，短期风险明显，由于炒作过高，短期会自然回落，所以直接出售赚一波，长期也可以

提问：我是卖了海淀翠微南里的一个小两居，考虑购买自住兼投资的大三居，想在年前把房子订下来。具体位置偏爱西三西四环，在海淀区附近，看过丰台14号线，郭庄子中粮假日，丰台青塔万科，大成郡，但整体价格下来也上千万了。均价7.8.考虑这些是十年以上的房子。周边配套还不齐全，有些纠结。近期又看了青龙湖精装合院项目，期房价位还可以，目前可支配的首付600左右， 请房姐帮我分析，可以帮我推荐几个吗？

回答：西边全部溢价区域 青龙湖的位置和门头沟的地位差不多。 出了上高速方便，爬山方便，其他的都不太方便。 价格，收益的确定性，增幅预期不是很好 丰台虽然也溢价但整体还是比西边好点，可以主看7以内的盘

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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