疫情下地产何去何从？易居沃顿带你驭势而为

巴顿将军曾说，衡量一个人成功的标志，不是看他登到顶峰的高度，而是看他跌到低谷的反弹力。

对中国经济尤其地产行业而言，无疑正在遭遇“灰犀牛背上飞来黑天鹅”的至暗时刻。从去年持续的调控压力，到今年开年撞上新冠疫情，使得小房企破产已成常态，规模房企也不断上演大鱼吃大鱼的景况。这个谷底，来得猝不及防。

行业不确定性增强

回顾一下2月份的地产数据信息，3月16日，国家统计局公布了1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。商品房销售面积、商品房销售金额、房地产开发投资额、新开工面积全面下行，累计同比增速均创近20年来新低。

疫情对房地产市场造成冲击的表现很直观：房地产开发投资同比下降16.3%，商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额同比下降35.9%，新开工面积下降了44.9%，土地购置面积同比下降29.3%，降幅较去年年末扩大了17.9个百分点。

同日，国家统计局公布了2月份70城房价变化情况，全国商品住宅销售价格体稳中趋落，新房同环比增速收窄、二手房开始全面转跌。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，由于经济损失的客观存在，预计全年销售会下调5%~10%，悲观预期下，全年销售面积或将下降15%，销售金额或将下降10%。

惨淡之下，随之而来的是行业整合速度加快。

人民法院公告网显示，2020年初至2月底，全国已有超过百家房企宣告破产，有数日甚至平均每天2~3家房企被清算。其中，不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。 

有业内人士表示，虽然近年来业内收并购的声音持续不断，但随着调控政策的延续，真正的竞争分化才刚刚到来，大量的中小企业开始面临转型或被收并购的境地。疫情的来袭对中小企业无疑是巨大的压力，部分资金链脆弱且营销能力不足的中小企业将面临巨大经营压力，将引起一波新的收并购潮。

有人发出疑问，现在的TOP100房企格局会在20年后发生怎样的变化？我们没有答案，但唯一可以确定的是，我们需要站在今天看未来。

眺望未来，驭势而为

如疫情一样，尽管无人能预知，但有危机和创新意识的企业总能在这个时候逆势而出。对每个企业而言，唯有在危机之前武装好自己，方能在未来站立得稳。

易居沃顿的使命就是与数千位地产人一起，聚集成改变中国地产的力量。众所周知，中国房地产行业正在进入前所未有的调整阶段，每位地产人都需要在时代中重新定位。

易居沃顿案例研究与教育基地由易居中国和沃顿商学院联合成立，是在中国房地产、互联网、金融等领域颇具知名度和广泛影响力的商科机构。

2012年始，基地已连续成功开办了8期PMBA项目，累计2026位企业家总裁和高管学员参加学习。PMBA项目以改变中国地产力量为愿景，秉持推动行业和企业发展的办学理念，首创“企业家领衔的课题组研修模式”，每年度结合市场热点和企业痛点迭代升级，聚焦和精分前沿课题，以实战化案例为教学路径，以提供解决方案为最终目标。

2020年，易居沃顿聚合更多样更重磅级师资、聚焦更创新的课题、精粹更实战的案例和课程内容，PMBA第9期已经再度启航。

项目秉持传道、授业、解惑的研修理念，聚焦四大课题方向，分别为不动产管理运营、主题地产与新商业、房地产投融资、正略与组织变革，从而帮助学员在不确定的未来明道、驭势和优术，从而在激烈的市场竞争中博采众长。

其中，项目全体课由沈南鹏、郭广昌、林中等企业家领衔明道驭势，授课导师包括但不限于房地产行业企业家、总裁CEO和实战派专家，还涵盖跨界企业家、经济学家、著名教授和学者等。全体课程授课内容包括但不限于公司经营治理能力、国家政策趋势解读、行业前沿发展方向，还有跨界创新创业借鉴等。

分组课邀请实战专家精业优术，聚焦热点痛点课题，通过前期调研，确定本年度各个课题组的研究课题。选择行业症结顽症，聚焦时下痛点热点，瞄准未来趋势方向。同时，筛选课题组学员同频共性问题，将课题细分为多个子方向。通过结构性研究课题，从而归纳梳理出课题子方向，对同频共性的问题进行研究和总结。

他山之石可以攻玉，学员们会定期参访知名企业。参访前，通过案例甄选以及学习重点提炼，形成案例参访指南；参访中，以案例考察以及首席复盘的方式进行分享；参访后，通过复盘笔记以及案例展播巩固学成收获。

此外，易居沃顿还有包含《沃顿商学院：中国房地产十大典型案例》《易居沃顿十大专修案例》“年度优秀房地产案例”《主题案例白皮书》等案例成果智库。

值得一提的是，在沃顿专修模块，学员们将前往享誉盛名的沃顿商学院进行为期8天的专修课程，届时不仅有国际知名教授为学员教习沃顿经典课程、跨界创新课程等，还会在费城、纽约两地体验人文艺术之美。

在易居沃顿，有同学专业能力提升，获得更大成就，有同学寻找到更多合作和发展机会，亦有同学找到志趣的人生梦想。目前，易居沃顿已经聚集了地产圈数千位企业高管，遍布地产上中下游全产业链，其中57%来自于开发商，并且平均有23年的工作年限，在企业中基本处于核心决策层。毕业之后，他们都会加入易居沃顿同学会，共享丰富的圈层资源。