现在还想着楼市捡漏，开发商已陷入最难窘境，你还敢买房吗？

小粥买房 2020-03-19 03:01 阅读 1000+

在房价高速上涨的时候，买个房就像去打仗，房价不仅一天一个样不说，而且还总有炒房客来哄抬房价抢房源；而如今房住不炒、房价熄火，平稳的市场中，甚至经常都会出现了开发商促销，甚至清盘房、打折房。那么对于这种房子无论是刚需自住还是想要炒房囤房的人来说，都是十分诱惑的。

而面对这种诱惑，到底是真实可期的现实收益，还是存在幻象下的陷阱呢？

这个问题也不难解释，我们看看现在的房企状态也就知道了。

大家都知道，一般开发商卖的都是期房，打折房更是如此，那么就存在一个问题，现在买了房，以后还能收到吗？倒不是我们就说开发商会出现跑路的这种极端的事件，而是房企在按期交房上存在着变数；

一二线城市的物业还好，至少在人口和销量上都支持着开发商的现金流；但是对于三四五线的城市来说，你买房就是给开发商输血，那么什么时候找到你下家为你回血，那就充满未知了，一些后期没有前景的小县城，这也成为了开发商逃离的主阵地。

这个真的不是危言耸听，7月上旬，作为上市房企同时也是地产行业的top20，泰禾集团发布公告，称其子公司已经完成了4亿美元的债券，票面利息为年化15%，期限3年。9月中旬，该子公司再增发1亿额度美元债，年利息为11.25%。

如今的你看这样的债券利息以经达到了10%以上，再加上其他的费用的话，那么房企的成本支出就会更高，这也就迫使了无论是大房企，还是中小房企，都需要去借资质去融资外债，而有些中小房企没有资质，只能走民间借贷的路子，有些年化率能达到20%。对于房企来说，无异于饮鸩止渴，大家也都争先恐后的去借钱，这也可以折射出，整个房地产行业资金紧张程度。这也都是源于本轮强有力的调控。其中一点就是需要把控好房企的命脉，，资金来源。对于流向城市的资金严加管控，这也都是为了防止资金推高地价、和一直房价。

比如如今常见的方式就是信托收紧，此前光大信托就被爆出来暂停房地产信托融资问题，这还不只是个案，不过随后银保监会约谈了十家信托公司，这个信号就十分明确了。据报道，约谈的内容主要是：对房地产信托业务进行整改，保持现有存量规模、原则上不再新增房地产类信托，禁止利用信托资金买地，特定出资人以信托的形式把资金借给指定的地产商需要备案。

此外呢，如今发债收紧、银根收紧、降准降息绕开房地产行业......多方发力，遏制住房地产行业的融资的现金流；市场销售端也是如此，四限也让房企想要卖房也不如之前那么流畅了。总之、一系列的资金管控，让房地产业提前进入了淡季了。根据统计，现在已经发布年报的地产公司，一半以上的房企也在时间过半的情况下，销售也没有达到预期。

所以我们在返回来看看之前的话题，这种情况下的促销，还能够买的踏实吗?

现如今，房地产行业正在洗牌，可以说未来一段时间，倒闭、收购、兼并也将成为习以为常的市场现象。一旦某个项目销售并不顺畅，再融资渠道不畅的情况下，就很容易出现停工烂尾的现象——注意不是跑路毕竟乐观地说，后期能找到新的合作地产商，但是需要多少时间，也就难说了。