精准滴灌调控楼市，再出高招为房价，买房人会买账吗？

楼市调控大家都已习惯，毕竟今年超过545次的调控也让大家见惯不怪。在前期的稳房价的过程中，不管是土地还是金融政策，不管是房票还是户籍，大家都能坦然接受，并从内心表示支持。包括限购、限售的出台，都是为了防止房价过热形成泡沫后不可逆转。特别是等待买房的刚需更是希望楼市调控越严越好，调控越严，房价上涨的机会就越少，虽然现在没有钱支付首付，只要房价不涨，把工资存上个几年，买房的梦也能实现。

又一座城市传出了强化楼市调控的消息，其调控的方式出乎很多人的意外。不仅是买房的人，还有房地产公司均表示没有想到。和以前的楼市调控比较，属于出奇制胜。

昨晚，南通市发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》。通知明确规定“对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记”。

在过往的楼市调控中，实行整体限售管理或者区分新房和二手房，分别给予不同的限售时间比较普遍。例如，对新房实现两年限售，对二手房最高实行5年限售管理。像南通这种根据具体的楼盘、具体的房价差距确定限售时间的还属首例。

在通知中也说明了限售时间为5年的原因，那就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制投机炒房行为”，“取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格”。

从通知中看，房屋价差明显，买房的直接收益可观。所以抢房的多。通知中同时强调要“全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售”。作为买房人，如果有幸摇中，在巨额收益面前，限售5年其实没有影响。未来楼市如果转冷，房价出现下跌。现有的价差也是很好的安全垫。

同时，我们认为，本次限售5年的规定，只是对部分楼盘实施。对整体楼市没有大的影响，对房价也不会产生直接的影响。

这种调控模式和农业发展中的精准滴灌一样，有效节约资源，不浪费。当然，也属一城一策的很好表现。建议其它城市在楼市调控中，在落实房住不炒的理念之时，学习变种灵活多变的调控，务实有效的稳定楼市。

楼市调控方式是创新了，买房人是否买帐呢？以后还会有更加新奇的调控措施出台吗？有网友说，这是楼市调控的新花样，作为买房人感到我特开心。你是什么意见，欢迎大家讨论。