90后不买房将来会重蹈“后悔没买房”吗？

这些年，我听到了太多“后悔没买房”的故事。

故事的模板都一样，先回顾3年前乃至10年前，自己在某个城市看到了XX楼盘，比现在至少低一倍，要么是自己犹犹豫豫，要么是笃定房价会下跌，最终与房子擦肩而过。

特别是北京，过去10年大部分人买得起的地方也越来越远，而过去忽视的这些地方变得越来越高冷，很多还在租房的80后、90后忽然发现，连这座城市郊区的房子都买不起了。

数据是冰冷的。

1998-2018年，20年的时间中，全国房地产市场的价格均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年，13年的时间，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。

2015年初的时候，楼市刚刚有点企稳，大部分购房者还在胆战心惊的时候，伟哥写过一篇文章：

这篇文章现在看预测的还算靠谱！数据看，房价的趋势是走高：

2010年北京楼市平均单套住宅成交金额250万，2014年是342万，到了2017年达到了789万。成交均价一直在稳步上涨，从2万到3万到4万到现在的5万！

在2019年12月28日，“在北京，活出YOUNG”金茂北京国际社区新品发布会，几年前曾掀起“90后不买房”激烈舆论的马佳佳和程璐、大王、欧阳超等奇葩说辩手们就“这届北京年轻人，应该买房还是租房？”的社会热点争议话题开杠。

辩手们争论很热烈，但台下听众表现很明显，买了房的很安逸，错过上车没买房的百感交集！

这些年！中国有八种永远买不到房子的人

我们都知道，在持续刷新历史记录的中国买房大军中，有三种群体，一是刚需群体，二是改善群体，三是纯投资群体。这也代表着社会的三个收入阶段，即低中高收入。在这三个阶段中买房最难抉择的是哪个呢？

毫无疑问是刚需。刚需买房者，往往自己没有多少钱，需要搭上父母的钱，甚至借债才能买房，所以他们买房一定会慎之又慎，生怕一步错就是一生追悔莫及，他们不敢错，也错不起。但往往因此错失良机，选错房子。

之前网上看到一个段子，说中国有八种永远买不到房子的人，分别是永远觉得房价还会跌的人、永远慢人一拍的人、永远都不相信开发商和中介的人、永远看而不买的人、永远相信专家的话的人、永远都在等房价触到谷底的人、永远想买十全十美房子的人。

还有第八种：就是那些永远把精力放在研究购房最佳时机，从不脚踏实地具体问题具体分析购房需求的人。

楼市关键的两步是抄底+上车！

2019年又到年底了，不少观望了楼市一年的人坐不住了。

逼近年关，北京楼市仍陷于凛冬之中。而此时，面对着渐渐涌现出的购房机会，许多人却在心中打起了问号。

大部分买房人考虑的其实主要是两点：

1：抄底时机是不是合适！

看宏观经济政策！降准最近肯定要落地，虽然上周周五毁约了，但在未来的每一个晚上都有可能落地，各地宽松政策频繁发布，刺激下可以期待2020年会有一个窗口期小阳春。

11月5日，1年期MLF操作利率调降5个基点至3.25%；

11月18日，7天逆回购操作利率调降5个基点至2.5%；

12月18日，14天逆回购操作利率调降5个基点至2.65%。

业内普遍认为，2020年降准降息都有空间！如果拿对比2019年初小阳春的政策、宏观因素看，市场的确具备了再现的基本因素。

看微观市场：市场一直在讨论“限竞房”的土地供应问题：

北京等待入市的商品房住宅地块中一共9宗（2宗集体土地共有产权），已经没有“限竞房”地块！一直到1月20日，也就是大概率一直到春节，北京将只有6宗不限价商品房住宅地块，一宗共有产权住宅地块会成交。在所以将入市的18宗住宅地块中，只有昌平有2宗限竞房，其他都不限价！

2：如何上车！

对于北京这种超一线城市来说，承载着无数年轻人的光荣与梦想，留在北京很大程度上是需要一套房作为标志的。在电视剧《蜗居》里面有这样一句台词：“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度”，事实也确实是如此！房价可以每个月可以一万或两万的往上涨，总价一涨就是百来万，而你的工资呢？也能一个月一万的涨吗？

所以，你到现在还没买房，还说没时间看房，然而房价可不会等你！特别是在北京这样一个当下政策帮你限制住了价格的时候。

等……也许等到的是房价涨了！

等……也许等到的是首付比例涨了！

等……也许等到的是不符合贷款条件了！

等……也许永远买不起房子！

只有上了车你才能有机会考虑换好座位，这才是明智之举，不上车永远追不上车的速度，更别说换座位了！

先买票上车，买不起豪华卧铺，就先买站票，避免被列车抛下，很多刚需族都会有个误解，买房自住要够大，位置要好，挑来挑去，找不到满意的就被搁置了，但是房价并没有歇着，越来越高，最后发现买不起了，才痛哭流涕，拍大腿，晚矣晚矣。其实完全可以根据自己情况先买个小的，或者位置稍微差点都是可以的，上车了，再换车还会那么难吗？